取消商品房预售制：预售时间后移可先行

　　购买过预售商品房的人都有同样的经历：房子还在图纸上就得向开发商支付购房款；房子好不容易拿到手，却发现布局、结构、面积等与当初的规划大相径庭。更有甚者，有些“开发商”利用商品房预售制的漏洞进行诈骗，如位于昆明市晋宁县的“中国知青生态城”楼盘项目在未取得任何手续的情况下进行虚假宣传，致使部分购房者受骗。

　　各界人士纷纷呼吁，随着商品房预售制越来越多侵害消费者权益，当下应先将预售时间后移到主体工程完工后进行，条件完全成熟时再全面推行现房出售制。

　　预售制引发的诈骗案频频发生

　　记者22日从昆明市晋宁县了解到，该县已采取责令停工、限期拆除非法占用土地上建筑物、经济处罚等措施查处涉嫌欺诈的“中国知青生态城”楼盘项目。据晋宁县副县长张剑扬介绍，7月16日，玉溪市和晋宁县工商局对该楼盘进行了调查。经查，项目由云南知青养生养老有限公司负责承建。该公司从未进行过工商登记注册，未办理土地使用权、建设许可证等，也未提供环保、水保等相关审批手续，却擅自在昆阳镇余家海占用1557.63平方米土地建盖房屋。期间还擅自修改了2008年6月5日与晋宁县政府签订的《投资协议书》，把余家海村委会土地加入其中，并谎称已取得土地、城建、环保等部门的批文，制作了大量宣传材料，在玉溪、红河、重庆、上海等地大肆宣传。目前仅在玉溪就销售了7套，涉及资金18万元，其中付6万元全款一套，付2.5万元定金4套，付1万元定金2套。

　　一名受骗的玉溪购房者说，幸好发现和处理得及时，不然被骗的人远不止这些。现在有些不法分子利用老百姓想买房、买好房、买便宜房的心理进行诈骗，行为相当恶劣。相比预售商品房，购买现房看来要更安全些。

　　预售商品房欺诈案近年屡屡发生。2003年，重庆银泰物业发展有限公司在开发“世纪佳宛”等房地产项目时，以销售无证的在建房屋及虚拟房屋、收取承包商工程保证金等方式，非法获得2500余万元，该案直至2008年才进入一审判决；2008年，河北省邢台市邢台康乐房地产开发有限公司未取得《预售许可证》却进行预售，预售款约1.9亿元，其负责建设的毓秀苑小区完工时间一拖再拖，不仅一房多售，开发商还卷款潜逃……

　　昆明市公安局经侦支队民警徐云辉说，当前房屋销售市场合同诈骗等犯罪呈多发态势，犯罪手法多样，涉案金额巨大、受害人众多。受害者不仅是房屋投资者，还有许多是普通消费者，一旦受骗，对他们的生活和心理都会带来较大的负面影响。