限外令下的燕郊楼市：配套跟不上 价格还在扛(2)

　　“限外令虽不让贷款　房价撑俩月也没问题”

　　小姜告诉记者，他因为退房，找到了燕郊房管局，在那里他听说最近退房的不少。有关燕郊房价下跌的报道也比比皆是，那么，燕郊楼市现在是什么情况呢？记者进行了探访。

　　上周二临近中午，记者来到了燕郊。刚下高速进入城区，就看到街道两侧皆是星河185、天洋城等楼盘的广告，营销中心、二手房中介门店更是一家挨着一家。记者正感觉无所适从，一位发小广告的中年男子过来敲车窗，说有“好房”销售。

　　他推荐的项目是星河185：本地知名开发商开发的、板楼、大社区……在他的推荐下，记者同意去看看，这位男子上车后，感恩戴德地对记者说：“我好几天没带客户了，不买房没关系，您就帮个忙，去一趟，算个业绩……”记者按他指点沿着燕顺路往北，前往星河185。

　　这位男子自称姓张，一路上不停地像导游一样介绍：“这条街算是燕郊的西边，这几年开发的商品房主要集中在这边，再往西几百米就是潮白河，就是北京了。今年年初的时候，这条街上乌泱乌泱的都是看房的人，现在人少多了。”

　　过了东方夏威夷，老张指着路东一片快要封顶的楼房说：“这就是上上城第3季，50多栋楼，11000多套房，入住了，得小3万人。那家伙，一两年就卖完了。”“不是说上上城第3季房价降得最厉害了吗？每平方米只6000多元。”“啥呀，和年初比，是都降了，上上城第3季4月份就没什么房了，尾房大户型，稍微便宜点儿呗。”据老张介绍，三四月份时，燕郊的房价达到11000元，很快就滑下来了，目前基本在8000元左右。

　　到了星河185，与记者想象的冷清场面不同，两个停车场其中一个已经满了，售楼处到处是人，也有人在签约，每平方米7700元。老张解释说，和北京的房比，还是便宜。老张还说，根据他在燕郊这两年的经验，这个价位，扛两三个月没问题。至于当初11000元的价，确实虚高了，因为去年年底时，燕郊的均价才6000元。

　　在交谈中，老张谈到一个细节。去年这时候，他在燕郊定了一套房，每平方米5200元。但他琢磨了几天，也退了：他考虑儿子在北京上班，住着不方便。另外，这里50%的空置率让他看不到太大的投资价值，于是，他又努了努，买了通州北苑一套二手房。