广州推出公租房 包租婆将下岗？(图)(2)

　　2　公租房租金几何？

　　李凤荷：根据目前披露的信息来看，公租房租金是市值租金的80%，市民在9月底房管局咨询活动上抱怨公租房租金不够笋。记者从10月18日在阳光家缘网站公布的广州市9月份房屋租赁登记备案情况看到，9月份住宅租赁登记备案面积为215.46万平方米，合同首月租金为2456.62万元，这意味着每平方米月租金仅11.4元。若按这个标准缴付8折租金，公租房绝对是“廉租房”。

　　王荔珏：可值得参考的是，在全国率先开建公租房的重庆，成本租金基本控制在市场价的60%以内；此外，香港的“公屋”租金则仅为同地区市场价的25%。既然广州的《办法》还处在征求意见稿阶段，就应该对此关键问题进行重点考虑。

　　陈白帆：虽然此次公租房对家庭年收入的标准比较宽松，但对于年可支配在7万元左右的个人或者年可支配收入在14万元左右的家庭来说，也许经适房或者限价房对于他们的吸引力更大。如果他们在短期内无法申请到经适房或者限价房，仍转向二手商品住宅市场寻找合适的单位，那么所出现的情况和现在并无太大区别。应该说，那些对公租房真正有需求的市民，其实也基本不可能是商品住宅所要面对的群体。如果他们的收入只能住得起公租房，那么必然无法买得起目前的商品住宅。因此记者认为，这个群体本身是否有房居住，和商品住宅的价格是否可以下降并无关系。公租房的租金应该明显低于同区的租盘价格才是可行的。

　　3　公租房如可长租，会对商品房市场有何影响？

　　李凤荷：据记者的推算，公租房申请者最可能购买的房屋是总价100万元以下的商品房。按目前广州楼市价格，100万元以下的房子基本是郊区新房或楼龄较长的二手房。

　　目前公租房首批上市8000套，后续也在建设中。公租房不一定会导致商品房市场的萎缩，但若公租房持续供应，私人租赁市场将受到严峻的挑战。

　　陈白帆：我认为，要通过保障房的建设减少市民对商品住宅的需求，从而让房价真正下降，还需建设公租房——经适房——限价房——商品住宅这种上升渠道。当租住公租房的市民买得起商品住宅时，再允许他们将手上的限价房转回给政府。这样一方面可让市民有可能用较低价格购房，另一方面能真正遏制对商品住宅的需求——如果中等收入者可用较低的价格买到较好的经适房和限价房，相信没什么人愿意房奴。

　　王荔珏：虽然今年底计划推出的公租房看似量不小，但“夹心”阶层的住房需求到底有多大，目前还在统计。尽管政府表态，若公租房推出后需求大，会考虑加大开发量。但若公租房建设全由政府承担，显然是一个“大包袱”，而目前社会力量建设的模式也未形成，如何让公租房建设有可持续性才是关键。否则，公租房对商品房的冲击无从谈起。

　　龙蕾：此次调查就着力于了解夹心层的住房需求。目前，已经较为明确的夹心阶层有“两夹”——“不符合廉租住房保障条件，又买不起经济适用住房的”；以及“超出经济适用住房保障范围又买不起普通商品住房的”。这也就是说，夹心层本来就不属于商品房的购买人群。根本就和商品房不是一个层次上的东西，又怎么对其产生冲击呢？(记者 王荔珏、李凤荷、陈白帆、龙蕾)