楼市走势“诡异” 限购令能否打压购房欲望？

　  二轮调控出台以来，地产股走出了一波“诡异”的行情：龙头地产股连续几天大幅上升，部分股价在新政后的六个交易日上涨了两成多。市场解读无非是“靴子落地”，没有预期中的房产税，调控比料想中的要轻。另一边厢，北京、深圳、广州等地细则陆续出台，成交量大幅下挫。

　　一升一降，楼市走势同样“诡异”，实在是因为目前的市场信息纠缠不清。一方面，人民币持续升值，热钱的流入冲动强烈；通胀不断创年内新高，加大了民众寻求资产保值的需求。另一方面，在“史上最严厉的调控”出台后不足半年时间再出新政策，表明了中央对抑制楼价上涨的态度之坚决，买家观望心态再度蔓延。

　　对接下来的市场走势，分歧较大，有看好的，也有看空的，两者交织博弈。10月20日起，央行上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点，这是金融危机之后，中国首次加息。市场最终会走向何方？只有时间才能给出答案。

　　能！成交将从极热转向极冷

　　在楼市即将再度进入疯狂之际，系列调控再度出台。对于新一轮调控，楼市成交会完成从极热到极冷的转换。

　　在号称“史上最严厉的调控”出台不到半年时间，中央再度祭出调控重拳，无论其手法是否高明，但态度非常鲜明：一定要抑制再度上涨的楼价。在中央坚决的态度面前，地方政府也只能迅速对楼市举起了“大棒”。在这种情况下，不可能不影响到投资客的心理，他们原先一往无前的勇气肯定会受挫。至于普通的买家，除了婚嫁等刚性需求外，观望一段时间再说成为常态。

　　如果说上述影响的还是消费者“想不想买”的问题，在这次调控中，提高首付、打压三套房贷的政策，则会导致消费者“能不能买”的问题。而打压三套房贷，则是取消了资本的杠杆作用，使得相同资本撬动的成交量大幅下滑。在不可为的情况下，买家将不得不暂时压抑自己的购买欲望。此外，还有一个问题。对于这一次调控，很多开发商都是早已预料到的。所以开发商都抢在黄金月拼命推货。“十一”黄金周后，市场上的新盘、新货大幅减少，以消化存货为主。一般情况下，买家对存货的热情都比新盘、新货要低，购买欲望自然也会少一些。（张秀钦）

　　不能！限购令终归是镜花水月

　　限购令注定不会走得太远，业内预计其最长的时效是一年，而一年之后呢？

　　相信，只要是切切实实需要购房的刚性需求买家，都会考虑这个问题。毕竟这是一年的时间，而太多人见证了一年之内房价两重天的“悲壮”局面。因此，假如我是急着买房结婚生子的，我最多只敢等半年，除非限购令承诺会与我一起慢慢变老。

　　限购令只能暂缓购房欲望，却难以真正改变、抑制购房欲望。该在的需求还在，要买的始终要买。

　　调控房价的限购令并不是在源头上削减土地成本，也没有在末端通过货币信贷措施抑制投资性购房，而是直接约束人们投资购房的欲望。这种将调控的压力全部集中尾端的做法，产生的作用是有限的，并注定是短暂的，且埋下了可能的反弹风险。除非有强有力的后续政策跟进，否则，作为“缓兵之计”的限购令也撑不了多久，而其民生意义将会被消磨殆尽，甚至会起反作用。如此限富以缓解高房价之下的民众焦虑，只是暂时转移了民间的注意力。“缓兵之计”出于无奈，如无“后援”速速救来，恐怕终归是镜花水月。（詹青）