在经过了两个星期的漫长等待后,顾小姐夫妇终于等到了样板间开放的日子。小两口兴冲冲地去参观,结果却换来了又一次“弃购”。顾小姐回来后说,样板间和户型图有差别。厨房和洗手间太小,又没有工作阳台。和主人房连接的阳台显得比主人房还大,有点喧宾夺主。
经过了这一番折腾,顾小姐的买房大计暂时搁置了,国庆后她才知道了又出调控政策的事情。不过她对此比较乐观,她表示,像他们有且只有一套房的换房客,虽然可能会被政策“误伤”,但不会被彻底限制,至多是多付一些利息。而即使是被限制的话,顾小姐也不是很担心,她说,“我现在有房住,大不了推迟购房计划,限制购房又不是永久性的!”
在广州“限购令”之下,限购期内每户家庭只可新购住房一套。这就好比游戏,大家的“命”只有一条,要玩好这个游戏,大家要打醒十二分精神,以往置业不太精明,还可换房,但在限购期内你生命无Take Two(第二次机会)!故此,若大家要入市的“狼子野心”不死,本报为您打造了一个模拟买房游戏,大家走过路过别错过,梗有一个游戏mode适合你。 文/图:记者李凤荷
还想入市?做个买房游戏测测吧
游戏开始:
游戏设置:查“身家”
无论你之前买过房没有,查“身家”是玩这款买房游戏的第一要务。(请对号入座)
状态一:本人已成年,尚未买过房
恭喜你,你完全符合首次置业的标准,是难能可贵的楼市“童男童女”。不过勿因自己身家清白而浪掷青春,因为生命无Take Two,机会只有一次啊!
状态二:本人未成年(18岁以下),尚未买过房
很遗憾地通知你,你并不符合购房条件,不能买房。(只能怨自己不是“富二代”,南京女孩四岁已拥有一套别墅,还是有个“有米”的老爸老妈好啊。话说回来,本版面的阅读层面居然包含未成年读者,可喜可贺啊!楼市生力军,等限购期过了再入市吧!)
状态三:本人已成年,尚未“主动”买过房,爸妈硬要给我加个名
机会还是有的,但首次置业的优惠已远离你啦。话说回来,能有人硬要给自己一套共有产权的房子,幸运好比“富二代”啊!
状态四:本人已成年,买过一套房
新购机会只有一次,珍惜啊!(其实大部分人都没啥钱入市了,大家能转让quota否?我这有一个啊!)
状态五:本人已成年,已(曾)有两套或两套以上房子
一次性付款尚可新购一套,银行贷款关门了!据保来理财黄先生表示,银行严格执行认房又认贷的规定,新购房屋申请贷款的必须到珠江新城政务中心开证明,证明自己拥有的住房套数。(据说有两间银行是认房不认贷,以前一次性付款的可以打听风声,但客户要自签承诺书,贷款事小,信用事大,给银行查出来的话自己背黑锅啊!)
查完身家后,本模拟买房游戏设三个环节,各用家择环节而入。(楼市有风险,入市需谨慎!)
环节一:
一次性付款
这是所有参与游戏人士都可进入的环节(理论上来说而已)。不过,进入环节前,先看看最新一二手房网签价格,天河区一手房破“3万元”,全市一手房均价1.3万元/m2;二手房网签价破万。
请根据自己要买的住房面积再乘以均价,大致估算出要全额支付的款项数目。会不会有开发商跳水,低开新盘让你省下一笔?大家都发这样的梦,运用念力影响开发商吧!
环节二:
商业贷款
在戒备森严的银行宝库门口,你会看到一个人在念念有词地守在门口,他说的是“三套停贷,请过主!”
凑首期大法一:卖旧买新
在进行操作前,请问自己一万遍,你是否舍得要卖掉这套房子?因为卖咗就买唔番的!生命无Take Two!此法适用于极其刚需而又凑不齐首期的人士。
凑首期大法二:押旧买新
Alert!Alert!此法宝已失效,请勿使用!
凑首期大法三:消费贷款
Alert!Alert!此法宝已失效,请勿使用!
贷款条件:
游戏状态一玩家:
恭喜你!鉴于你冰清玉洁尚未买过房,你可享受以下待遇:首次置业购买90平方米以下房子,首付最低两成,贷款利率可下浮至基准利率25%(各银行有所不同,请咨询相关银行);首次置业购买90平方米以上至144平方米的房子,首付最低三成,贷款利率下浮程度有所减少。
首次置业购买144平方米以上的豪宅或别墅,贵客让银行很难做,一方面你是首次置业,另一方面你购房的品种超出首次置业者所应购买的范围,自个儿找银行贷去吧。
游戏状态三&四玩家:
恭喜你!你属于银行严控严查的二套房贷申请者,即使银行给你提供了首付(至少五成以上),且利息为基准利率1.1倍,你依然勇猛入市,勇气可嘉!待遇没啥说的,准备好五成首付和月收入等于或大于供款额两倍的收入证明吧。
游戏状态五玩家:
Danger!Danger!危险,请勿进入(门口念念有词那个人,你没听到?差点以为抢银行呢!)
环节三:
公积金贷款
●游戏状态五的玩家特别想攻破这个城堡,不过根据广州市上周五出台的地方细则,上面已明确规定:三套贷款全面停贷。也意味着商业贷款与公积金一样“杀无赦”,大家就别打扰这个最高贷款额只有80万元的公积金贷款吧。
●游戏状态一、三、四的玩家可以适用本环节,对于贷款记录为0或1的人来说,公积金贷款是避开高息的好办法,对于那些凑得起首期又找得到合适的房源,公积金贷款是你的不二选择!
通关奖励
在限购令期间哭着喊着成功突围入市,得到的是虚拟货币!是的,虚拟的!因为通胀阴影不除,买到房子至少可以保值!
Game Over
游戏都有终结的一天,“限购令”也是一样。“限购令”期间买到房或买不到房,不是影响一生的决定。
从商品房诞生的那天起,大家已错过无数次抄底的机会,学一下老范的名言吧——不以物喜,不以己悲。(记者陈白帆、王荔珏、龙蕾)
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