北京部分新盘现弃购 业界称不会演变成退房大潮(2)

　　- 二次调控下“刚需族”故事

　　1 凑不齐首付 放弃选房

　　“80后”的小白领吴佳这大半年一直在操心选房子，挑挑拣拣时就赶上了楼市的宏观调控，吴佳也加入了观望大军。

　　八九月份，楼市开始出现了小幅的回暖迹象，通州的房价似乎也打开了一个小缺口，吴佳准备出手。十一长假前，吴佳看上了北京新天地一套总价100多万元的两居室，算了算手里的积蓄，刚好勉强够付首付了。排了队，领了号，吴佳就等着开盘选房了。

　　吴佳怎样也没有想到，就在北京新天地开盘前夕，9月29日，国家又出台了“二次调控”楼市的政策，将首次置业的首付比例由20%提高到了30%。这意味着，吴佳必须再拿出十多万元的钱交首付。实在拿不出这笔钱，吴佳最终放弃了选房。

　　从排号选房到弃购，只经历了这短短的几天时间，吴佳用“分裂”来形容他复杂的心情。“二次调控”政策，让吴佳看到了此次调控的力度和决心，他期盼着调控下房价能降下来，让他这样手里“银子”有限的刚需族买上房子。但是目前的政策，却成了吴佳买房的“拦路虎”。

　　吴佳说，自己的看房路还将继续。

　　2 借钱“集结号” 首付刷18张银行卡

　　张迪形容她凑首付的过程就像是“集结号”。因为已经选上了心仪的房子，张迪在新政提高首付后没有选择退房，而是一门心思凑钱。想到的和想不到的，她已经借遍了所有的亲戚朋友。

　　张迪和老公都是刚刚工作三年多的白领。张迪已经怀了两个多月的身孕，因此小两口准备一次到位买一套两居室。以目前北京的房价，即使是通州的一套房子首付也要40万元上下。为此，两家老人掏光了所有的积蓄，小两口也把工作以来攒下的一点钱全拿了出来凑首付款。张迪的工资卡里目前就只剩下200块钱。

　　好容易凑齐了36万元的首付，张迪和老公买下了位于通州的两居室，夫妻俩终于松了口气。他们没想到，“二次调控”政策出台。夫妻俩还需要补交18万元的首付款。这让张迪犯了难，但很快决定想尽办法凑钱也要把房子买下来。接下来的几天，张迪和老公查着手机通讯录，打遍了所有亲戚朋友的电话。好话说了一车，借条写了一沓，终于凑齐了54万元。

　　去交首付的那天，张迪觉得特别悲壮，她从包里掏出厚厚的一叠卡，数了数，一共18张，她一张一张地刷，按密码的手变得越来越酸痛。交了首付，签了合同，看着眼前18张色彩各异的银行卡，张迪悲喜交加。

　　3 “降价就退房，没降就凑足首付”

　　已购房但未办理按揭的大军，这两天忙着混迹于各个论坛，与网友讨论房价的问题。

　　大军的工作地点在南四环，经历了几次搬家后，大军准备买房。楼市调控后，大兴的房价并没有一落千丈，成交率也一直很高。大军决定不再观望，7月份首付14万买下了南六环外一套总价约70万的两居室，每月需要还近四千元的月供，这对于月薪只有6000多元的大军来说压力不小。

　　9月，大军购买的楼盘均价从7800元很快涨到了9000多元，大军很开心，觉得房子买得很值。9月29日，“二次调控”出台。首付提高的消息让大军大吃一惊。因为这意味着他明年3月按揭时需补上约7万元的首付款。

　　退房还是凑钱，大军很纠结。而且密集出台的政策和央行突然加息，以及近来关于房价下跌的猜测让他对楼市的前景很悲观。近日，某购房者因为政策贷款无法获批最后退房成功的案例给了大军灵感，他说，如果明年楼盘办按揭时没有掉价，他就凑齐首付；如果降了，就说自己实在拿不出钱来补首付，也许就可以成功退房而不需支付违约金。

　　- 记者观察

　　伪“刚需”可先租房

　　记者走访接触到很多“刚需族”。小户型，总价低，所以购房门槛低，是他们可以触及购房梦想的重要因素。业内一直在探讨，刚需族买房按需、理性出手就可以，不需要过多考虑大势。但是事实是，刚需族中的绝大部分人都存在着一定的“不刚”因素，是伪刚需。

　　不买房子并不阻碍人类生理上的生存需要，即便要结婚生子，也并不是不能住在租来的房子里，然而不少人总觉得看着房价上涨而买不上房是一种缺憾。

　　所以，刚需族在某种意义上，并不是没房不能活的人，只是支付能力有限，对未来房价下降没有信心而急于想买的人。

　　事实上，年轻的“刚需族”应该尽早明白一点：有住房需求且有钱的人可以住大房子，同样有需求但是相对没钱的人也可以拥有自己的家，实现的途径可以有很多种，比如租房。

　　与其“啃老”、背负一身重债成为“业主”，不如快乐租房。等哪一天房价合理且稳定了，再出手也不迟。

　　本版采写/本报记者 张晓蕊 牛紫千