楼市持续观望 房企难掩资金隐忧

　　楼市调控政策的再次收紧，让购房者喜忧参半。十一前地产新政策的出台使得购房者“主动”或者“被动”地陷入观望。那么，持续观望对开发商的资金链有何影响呢？

　　“资金方面对开发商的影响当然很大，但不可能有什么大的改变，这个情况业内普遍都有预计。”安邦咨询公司董事长兼首席经济分析师陈功非常肯定地告诉《中国产经新闻》记者。

　　当然，房地产开发商资金链面临崩溃也并非空穴来风。香港廉政公署最近发布声明，因涉嫌就贷款事宜行贿受贿，中国工商银行(亚洲)有限公司的一名高管及另外两名人员被捕，涉案金额共计580万元港元。涉嫌行贿的人士是内地著名地产商、裕汇集团有限公司董事局主席曾伟。

　　“北京棕榈泉曾伟是一个很有名的房地产开发商，他出了事情就是为了一点点的贷款延期问题，付出这么大的这种代价，可以看得出来，这个资金链的断链是普遍发生的。而且现在看来，这种情况不会有改变，十一之前、十一之后都是一样的。”陈功说。

　　此外，以目前的房地产形式来讲，政策出台的效果是显而易见的，但陈功认为，现在调控看上去力度很大，一轮接一轮，但实际上未必能见实效，原因就在于土地财政的本质，它不是一个宏观问题，已经演化成一个微观问题。有一些看得明白的经济学家呼吁，宏观调控还是应该集中在宏观领域，政府不宜在微观经济里面做过多的干预。那么土地财政的本质就是宏观调控有落空这种可能性。只有在土地财政问题从根本上得到解决，那么调控才能出实效，一针见血。所以从土地财政回归到税上，以税收为本起码是一种健康的趋势。

　　银行开发贷款、上市融资再融资渠道基本封堵，信托与境内外民间借贷成为主流融资模式，开发商不惜以30%的融资成本获得资金。那么，走到这一步，资金问题究竟如何解决，房地产企业能够依靠谁？

　　陈功表示，信托只是公司的炒作，房地产行业的资金规模不是信托可以承接得起的。这完全是一种市场的炒作，如果有人想卖信托，想推动信托方面政策的出台，利用房地产资金方面的巨大压力做一些文章，释放出一些舆论，这都是可以理解的。除此之外，如果说信托能够代替银行在房地产方面的作用，根本没有这种可能性。

　　值得一提的是，也有业内人士预计，以目前的情况看，到今年四季度，一些开发商会陷入收地、还贷等困境。开发商在资金压力下，或不得不再次采取促销手段回笼资金。

　　对此陈功表示，对于购房者，可能持续到春节之前，他们都是会处于一种观望的态度，春节之后都还不好说。但是这也要看情况，如果价格会出现很大幅度的下降，或者有一些新楼盘本来就是低价推出的，总之有价格明显异动的情况下，消费者还是会有人入场的。(记者 李琳)