楼市调控：冷了住宅 热了商业地产

　　近日，各地新的房地产调控措施相继出台，临时性限购措施不断，楼市观望氛围浓厚，成交量明显下降。越来越多的房产商把目光投向商业地产，成就了商业地产的繁荣。

　　业内人士分析，未来一年， 中国商业地产发展势头将更加强劲。 潘石屹表示将继续抢滩商业地产市场，没有住宅产品计划。此前专注住宅产品的万科已进军商业地产，推出了万科蓝山商务办公产品。

　　与此同时，国内各大地产中介企业也纷纷将业务重心转向商业地产，转卖写字楼和商铺，在新政实施后，商铺、写字楼等商业物业的客户量达三成以上。

　　记者了解到，在住宅投资受到打压的情况下，新政对商业地产影响甚微，甚至是利好。同样地段，商业地产的价格比住宅要便宜很多，而租金回报比住宅更丰厚。如同样是亦庄新城核心地段，小独栋办公产品北京经开芯中心 每平方米 9800 元，而旁边的上海沙龙住宅产品每平方米 20000—25000 元；也是这个地段，办公租金是每平方米 2 元 ／ 天，住宅月租金也仅为 2000——3000 元。看来，投资住宅确实远不如投资商业地产回报率高。 (张娟)