京沪穗深售楼部调查：看房的人明显少了(2)

　　上海

　　看房投资客：现在不是买房好时机

　　每经记者 张初亮 发自上海

　　上海闵行区，星河湾售楼部，几十条柔软舒适的沙发全部空着；巨大的沙盘处，只围着3个人；另有两位购房者跟着售楼小姐前往楼盘现场观看样板房。这与10月10日，星河湾售楼现场人山人海的场景形成了鲜明对比。

　　据售楼小姐介绍，楼盘一期共推出5幢楼，其中3幢已基本售罄，只剩下几套房源，而另外两幢，尚有较大可挑选余地，不过一位现场看房的投资客对 《每日经济新闻》记者表示：“最近不是买房的好时机，加息是一方面，更不方便买房的，还是限购令。”

　　忙签约不忙销售

　　10月7日，上海出台“限购令”，规定本地及外来购房者只能新购一套房。10月10日，上海星河湾开盘，售楼部外的停车队伍绵延两公里。数百辆私家车中，以“浙”字开头的约占1/5，其中大多数又为“浙C”开头的温州牌照。

　　当日，副总裁梁上燕等数位星河湾高层悉数到场，来自各地的购房者更是占据了售楼部上下两层。运送购房者前往样板房参观的电瓶车，满满当当地一辆接着一辆。

　　相比之下，昨日（10月20日）的楼盘现场显得清冷了许多。门口长长的道路上，几乎未见私家车，只有一辆“沪A”牌照的大巴停靠。售楼部位于二楼，售楼人员三三两两地站在角落，有几位工作人员端坐在电脑前。

　　“现在主要忙着签约。”一位销售小姐向记者介绍，星河湾一期共推出5幢房源，其中第6幢、第8幢和第9幢已基本售罄，“这三幢都只剩几套房源了，很快就会卖掉。第10幢和第11幢，还有比较大的挑选余地。已预定的房源不大可能退出来，因为客户都交了100万元的定金，如果退房的话，定金是不予退还的。”

　　据上海网上房地产截至昨晚6时的数据显示，星河湾已有98套房源签约，已付定金的房源为69套，另外还有78套房源可售。

　　投资客称不炒房了

　　陈先生是一位来自浙江的资深投资客。据他介绍，在2007年楼市调控中，他曾一举购入百余套房子，此外还有大量商铺。昨日，陈先生利用出差的机会，来到闻名已久的星河湾。

　　陈先生在接受 《每日经济新闻》采访时表示，他现在已停止买房，“现在不是买房的好时机了，加息有影响，但最影响我的，还是限购令。星河湾的售楼小姐告诉我，如果没有一年以上税收证明，就根本不可能贷到款。”

　　加息的影响或许并没有在楼市立即显现，尽管加息后购房者的购房成本再度增加，不过昨日杭州某楼盘的开盘现场依然迎来了大量购房者，截至昨日下午两点，该楼盘232套房源已全部售罄。

　　陈先生对此表示：“这个楼盘位置偏远，价格比较低，高层均价在7500元/平方米左右，花园洋房的均价也仅为9000元/平方米，对于刚性需求购房者来说，吸引力比较大。对我也有吸引力，但一方面我被限购令限得死死的，另外一方面，这次加息也许只是一个开始，普通购房者没有我这么敏感。”

　　“挤牙膏”式开盘或受监管

　　在楼市不断受到调控的背景下，不少开发商并未选择直接降价，而是采取了“少量多批”的销售策略，以试探市场反应。据网上房地产显示，10月共有24个楼盘推出新房源，其中仅星河湾、仁恒怡庭和嘉宝紫提湾3个项目的供应量超过3万平方米，其余21个项目推盘量都达不到政府3万平方米的最低推盘要求，推盘量在1.5万平方米以下的楼盘有15个之多。

　　实际上，开发商这种 “挤牙膏”式的开盘模式，在历次调控中并不鲜见，而在“加息”这一深度影响楼市的举措祭出后，采取“挤牙膏”式开盘的开发商或许会越来越多，但在“沪12条”调控细则中，上海市房管局有明确规定，项目规模大于3万平方米的住房项目，分批申请预售证的面积不得低于3万平方米，项目规模小于3万平方米的需一次性申请预售证。开发商采用此种开盘方式，或将受到有关部门重点关照。

　　深圳

　　经历限购“高压”不惧加息“突袭”？

　　每经记者 翟敏 发自深圳

　　在从中央到地方的轮番调控之下，房地产市场日前又迎来加息，可谓“雪上加霜”。不过，从《每日经济新闻》记者昨日（10月20日）对深圳多个楼盘售楼现场实地采访来看，购房者对于加息并不十分在意，认为小幅加息对购房总体成本影响不大，每月增加几十元最多上百元的还款压力，“尚可承受”。

　　多位深圳知名地产人士在接受记者采访时也表示，对深圳楼市真正产生深刻影响的是早前已经出台的“限购令”，在此政策已发挥作用的情况下，此次加息的威力就变小了。

　　昨日下午，《每日经济新闻》记者在深圳宝安中心区看到，宝安体育馆正处于紧张施工中，加上地铁施工现场，整个区域内一派繁忙。中心区附近，聚集着花样年花郡、西津美地、华海澜园等多个在售楼盘。

　　记者在有着“东方曼哈顿”之称的花样年花郡现场看到，二期楼盘正在紧张施工中，十来位工作人员衣着整洁，在售楼处等待着购房者的到来。不过，售楼现场并不热闹，在记者停留的大约半个小时时间里，只有少数几位购房者前来看房。

　　“人流量较少主要是因为项目销售接近尾声，此外限购令也让近期整体成交量下跌。至于加息，一个月（房贷）还款可能多几十元，（对购房者）几乎没什么影响。”售楼处一位工作人员向记者表示，项目二期从6月份开盘到现在，大部分房源已经卖出，目前仅剩一栋尚有部分房源未卖出，另有一栋暂未发售。

　　9月30日，深圳出台地方调控措施“限购令”，导致深圳楼市成交量遭急冻。深圳市规划与国土资源委员会成交数据显示，过去的一周新房成交套数为507套，相比之下，国庆黄金周前4天，全市新房成交量将近2000套。

　　对于前日晚间出台的加息政策，一位正在现场看房的杨姓购房者向记者表示：“我属于刚需买房，贷款总额较小，加上加息幅度不大，还款压力并未增加多少，因此并不是特别在意。”他还表示，深圳此前出台的“限购令”反而令人关注，“非深户的只能买一套房，加上今年首付提到三成，这就让我们买房者多出不少考虑了。”

　　随后，记者来到附近的福中福·幸福海岸，这里聚集了包括中联、中原、世华等知名中介商在内的多个门店。中联地产一位营业经理向《每日经济新闻》记者表示，加息对于目前的市场来说，暂时没有产生任何影响，短短一天时间之内也还看不出市场有什么变化。在他看来，此次加息幅度并不大，对于普通贷款购房者来说并不会产生太大负担。

　　除普通购房者外，也有投资客表示加息对其投资策略影响甚微。昨日，一位不愿具名的豪宅投资客表示对此次加息 “并不在乎”，他同时称“至少加息5次才会有影响”。