央行出加息利器 楼市面临重压

　　昨天晚上，在时隔34个月后，中国人民银行首度祭出“加息”利器，存贷款基准利率上调0.25个百分点——此时距离周小川“中国不会加息”的说话刚好9天。

　　没有任何前兆。这一天的股市，上涨是主流，收盘上涨1.59%；同一天的长沙楼市，还没有从“调控从严，购房成疯”的市场乱象中冷静。

　　“楼市调控正在从平常手段进入非常手段，货币工具是最严厉的调控工具。”一位不愿意透露姓名的业内人士说。

　　不同于以往对于加息“微影响”的乐观态度，这一次的房地产市场，开始悲观。与此同时，加息对“房奴”和股民，又将带来多大的影响？

　　通胀压力下的加息

　　得知加息消息的那一刻，长沙开发商罗延平(化名)的表情凝重。这是一次完全出乎意料的举动。“以往加息，股市都会有蛛丝马迹，这一次，完全什么信息都没有。”在他的判断中，这是一次“战略举动”。

　　10月，中国经济正在进入一个前所未有的紧迫期，“汇率战争”的阴影笼罩中，楼市成为首当其冲的对弈局。资深财经评论员叶檀曾表示，面临输入型通胀压力，中国央行无法加息，只能用存款准备金率对抗。

　　在10月11日央行上调国有商业银行及招商、民生两家股份制银行存款准备金率50个基点之后，几乎所有人都预计“不再加息”——按照目前的外部环境，美国实行宽松货币政策，而日本处于零利率阶段。

　　但央行仍然出手加息。昨天晚上，央行宣布自第二天起上调存贷款基准利率。

　　“根本原因还是为了防止通货膨胀和资产价格过快上涨，这可以视作中国政府提前出手。”国泰君安首席策略分析师时伟翔说。

　　万业优加城项目营销经理钱蔚表示，从提高准备金率到此次加息，是因为人民币升值压力以及境外资本流入明显加快，推高资产泡沫等等因素的共同作用下，央行为防止通胀出现解决流动性的问题，以达到控制投资的目的。

　　另一个原因或许在于楼市调控的效果未明。在通胀与人民币升值的双重预期中，楼市多空的博弈正在加剧——即使是被视为“计划手段”的限购令拼出，也未真正改变楼市汹涌的欲望。

　　开发商对楼市前景均表示忧虑

　　“加息必然导致购房者的购房成本上升，对现有购房人和即将购房者带来一定影响。但是加息说明人民币升值和通胀压力在加大，所以房价上涨的压力也在加大，需要更加严厉的调控。”上海资深地产分析师薛建雄说。

　　而这也成为发展商们不同于过去屡次加息态度的根本原因。一个细节是，在上两轮加息周期中，“加息不会对楼市产生较大影响”的论调占据主流。而这一次，采访的几乎所有开发商均不同程度表示了对楼市前景的忧虑。

　　湖南保利房地产开发有限公司董事长安强说，这次加息将对仍在误判市场的地方政府、开发商和投资者以更加明朗的方向，“政府调控房地产市场的决心非常大，连最难决定的加息都出来了，那么势必会有更多的配套措施。”

　　很显然，对于房地产市场而言，加息是此轮房地产调控手段的再次累积。在限购令、三套房停贷等诸多政策之外，政府调控开始使用最具效果的货币工具。“这比其他手段都更加有效，对于国家经济是好事，对于市场从恐慌回到理性也是好事。”安强说。

　　多重叠加的政策效果显然意在对目前疯狂的楼市产生明显效果。事实上，通胀与汇率波动的双重影响正在抵消政策对于楼市的干预力。“只要通胀和美元贬值两个因素不消除(或者说是人民币升值)，这轮楼市的加温不论政府如何调控都难于停止。”薛建雄说。

　　动摇购房者心理预期

　　而更多的声音则认为，加息有可能动摇购房者心理预期。

　　盛世华章营销负责人杨延斌说，加息将继续提高目前购房者的门槛，动摇购房者的心理预期，为楼市降温。

　　“加息对于房地产市场来说是一个压力，同时也说明政府调控房价的目标非常明确。”叶檀说。

　　坦率而言，仅就一次加息而言，它对眼下房地产市场的供求、价格影响是十分有限的。按照首次购房，贷款金额50万，贷款年限20年，等额本息还款为例，此次加息后每月还款金额仅增加数十元，因此对购房者的还款压力来说影响不大。

　　“加息0.25个百分点不足以解决目前的资产价格泡沫，未来是否会累进加息，还会有否连续加息的动作，才是对楼市有最直接和最深重的影响。”钱蔚说。

　　一个忧虑是，加息背后隐含的人民币升值预期，极有可能使得大量热钱涌入中国，如何在通胀和热钱的双重挤压下，顺利实现楼市的理性回归，对于政策决策者依然是个考验。接下来的悬念是，中国是否将再度进入加息周期？（记者 文洁）