月亮河直降万元 北京通州楼市或从暗降转为明争

　　二次调控后，通州再次出现领跌的项目。昨天，记者从通州月亮河开发商处获悉，该项目即将于月底推出的一批房源价格将比最高售价下调1万元左右。业内人士认为，这或将使得通州楼市从“暗降”转为“明争”。

　　高调打出降价牌

　　据月亮河项目负责人透露，十月底将推出120套全精装小户型公寓，价格在25000元/平方米，比最高价格直降1万元左右，并配备全套高档家私电器、独立中央空调。据了解，月亮河位于通州新城核心区，是通州高端市场的标杆项目，今年三四月份，该项目最高均价一度曾达到35000元/平方米。此消息一传出立刻引起业界高度关注。有业内人士分析认为，刨除精装修项目和附送全套家电的条件，该项目的实际价格也就两万出头，而且该项目位于通州新城核心区两河交汇的黄金地段，这将对通州目前售价在25000元以上的高价项目构成极大的压力，并可能带动整个区域降价。

　　据记者了解，在4月份调控后，通州多个在售热点项目均以优惠、折扣或团购等措施暗地里进行促销，但均没有明确对外表示降价。通州楼市的市场销售价格也从调控前的2万元/平方米以上回落到目前的17000元/平方米上下，随着年底前的新盘入市，加上月亮河此次高调大打降价牌，业内人士认为通州楼市的价格战将从“暗降”转为“明争”。

　　降价乃顺势而为

　　十一前夕，二次调控政策出台，刚出现“金九”势头的北京楼市长假期间销售惨淡，长假过后的上周，整体销售依然不景气。据北京房地产交易管理网数据显示，10月11日至17日，9月以来拿到预售许可证的35个项目中，合计签约套数仅为471套，而其中签约不足10套的项目占到了22个，签约量超过30套的项目仅为4个。低迷的成交给了各项目极大的降价压力。

　　北京中原三级市场研究总监张大伟表示，月亮河的降价是顺势而为，“3月份的通州新城规划一经披露就使得房价从1.5万上涨到了2.5万，而新政以后更是因为政策的影响使得通州的成交量直线下调，部分通州开发商在新政后的4个多月时间内大部分已经开始选择优惠促销，有个别楼盘甚至已经下调近万元，但是依然未达到消费者的心理价。在现在二次调控的压力下，市场必然还有新的反应。”

　　另据一位不愿透露姓名的业内人士认为，通州楼市目前的合理价格应该在15000元/平方米左右，“最好的项目也不应该超过2万元”。（记者鲁欢）