成都商业地产"量价齐升" 发展前景被业内看好

　　日前，中原地产监测数据显示，9月成都一手商品住宅成交量为8887套，创5月以来新高。在楼市“回暖”与楼市第二轮调控的激烈PK中，未受政策影响的商业地产则迎来了“量价齐升”的局面，其前景更是被业内看好。

　　量价齐升

　　商业地产走势稳定

　　据国家统计局最新数据，上半年商品住宅销售面积增长12.7%，但办公楼销售面积却增长53.2%，商业营业用房销售面积增长41.6%。

　　办公楼和商业营业用房销售额分别增长91.5%和57.1%。

　　无独有偶，尽管4月出台的楼市新政被不少业内人士称为最为严厉的楼市调控，但近几个月来“未受政策限制”的商业地产市场的表现依旧抢眼。中原地产统计数据显示，9月成都商业物业共成交9.28万平方米，环比上升67.51%。价格方面，成交均价为每平方米8500元，其中，甲级写字楼价格环比上涨2.75%，乙级写字楼环比上升1.76%，另外商务公寓上月的成交价格也有2.27个百分点的上扬。

　　“新政以来，相比商品住宅市场的起起伏伏，成都的商业物业一直维持着相对稳定的走势，无论是成交量还是价格都稳中有升，尤其是地铁沿线的楼盘均处于快速上涨阶段。”四川中原地产工商铺部营业总监徐东介绍说，商业物业在地产投资中相对“安全”，就目前市场而言，也相对“健康”，投资客较少，且成都的商业地产尚处于成长期，因此，这样量价齐升的走势可以说是正常表现。

　　调控之下

　　增值空间依旧强劲

　　10月5日，成都第36届秋季房交会落下了序幕。由于有楼市二次调控警报拉响这一大背景，此次展会受到了业内外人士前所未有的关注。然而，“大热”的商业物业的表现却颇有些令人“大跌眼镜”。参展的写字楼项目不多，并且其中在售的只有保利中心、天邑大酒店、摩尔国际汽配广场及康普雷斯4个项目，其余的2个参展写字楼华置广场和时代8号都还只是形象展示，不管是在阵势还是成交量上都远远不及商品住宅类项目。尽管如此，不少业内人士在接受采访时表示，商业地产就算不能完全成为二轮调控下投资者的“避风港”，其强劲的增值空间仍不可小视。

　　“国家对于楼市的整体调控，虽然矛头并非对向了商业地产，但要不受一点打击是不可能的，只能说程度相对较轻。”新希望房地产开发有限公司副总经理姜孟军称，之前许多投资者将更多的目光聚集在了住宅项目上，商业地产的价值被严重低估。随着城市经济的发展，沿海高新产业向内地的转移，尤其是成都在日前美国知名财经杂志《福布斯》发布的全球未来10年发展最快城市研究报告中位列榜首，“商业地产的需求量必将会有一个较大突破，它长期的高投资回报也将会受到更多购房者的青睐。”

　　与此同时，对于商业地产来说，险资的被允许进入一方面让商业地产的风险抬头，但另一方面无疑也给该市场注入了一丝新的刺激与推动。 9月5日，中国保监会发布《保险资金投资不动产暂行办法》。这是保险行业首部完整不动产投资办法，觊觎不动产已久的保险商们终于拿到了“通行证”，几天后，瑞安建业便发布公告，称已与中国平安签订协议，以7.18亿元的价格出售成都中汇广场项目。

　　“下半年底，货币政策是个控制流动的过程，地产资金吃紧，险资恰逢其时流入商业地产对于双方都是‘有利可图’的。”四川省社会科学院经济研究所研究员、高级咨询师、房地产研究专家蒋华东在接受记者采访时表示。