北京部分闲置房源进入市场 住宅租金价开始下降

　　由于租金高峰已过，加之第二波调控促使更多闲置房源进入租赁市场，10月上半月，全市平均月租金为2805元，相比9月同期下跌了5.38%。

　　我爱我家市场研究中心的统计数据表明，前一段房租的上涨使得原本不在意房租收入的业主开始重视房租收益，出租意愿加强，而日益迫近的房产税无疑将增加房产的持有成本，于是许多闲置房屋的业主将房屋简单装修后挂牌出租，导致出租房源量近期明显增加。目前北京住宅租赁市场整体供求比为1.27比1，供应总体大于需求，因此年底前基本不存在租金上涨的可能。随着住宅租赁市场旺季余温的逐步退去，租金价格将稳步回落，市场也将逐步进入传统的租赁行情。

　　今年五六月，北京的住宅租金受多重市场因素叠加的影响，出现了快速上涨的局面。随着6月初到9月中下旬传统住宅租赁高峰的结束，租金和成交量也随着有效需求的减少而逐步回落。

　　业内认为，“首次置业首付比例的提高”和“房屋抵押消费贷款不得用于再次购房”的规定，使得部分资金实力有限、购房意愿不够迫切的首次置业者和改善型购房人暂缓购房，但是他们不会大举进入租房市场，而更多的是选择维持居住现状，因此不会对房屋租赁市场造成冲击。(记者 姚丽颖)