南京：炒房客退出住宅市场转投商业地产

　　14日至17日举办的南京房地产秋季交易会上进行的一项问卷调查显示，受9月29日二次调控以及此后南京限购令的影响，不少炒房客退出了住宅市场，转而投资办公、商铺或者具有商业性质的酒店式公寓。

　　本届秋交会4天时间共吸引6.98万人次前来观展，现场认购257套，观展人气依旧旺盛。秋交会组委会在现场向观展购房者共发放了1000份有效问卷调查。调查结果显示，仅有6.7%的观展市民为投资需求，而以往房交会上投资者比例最少也有15%。

　　南京365地产家居网总经理胡光辉分析，9月29日国家出台的二次调控新政策，及此后南京出台的限购第三套住房的政策，使得不少炒房客退出了住宅市场，转而投资商业地产。

　　“近期出台的系列新政策对住宅的市场影响可能大点，但是对我们这种商业性质的公寓没有太大影响，从购房者的看房情况来看，热情还是很高。”中央金地销售经理余洋表示。

　　高科置业开发的东城汇预计将于12月份上市。据了解，东城汇商铺面积区间在40平方米至100平方米，每套售价在150万元至300万元之间，部分小户型的商铺销售总价不到100万元。

　　在高科置业的展位上，正在向置业顾问打听东城汇具体情况的客户不在少数。一位女士告诉记者，目前她的手上已经有6套住宅，“目前政策下，再买住宅是不可能的，商铺则是我投资的首选”。不过，这位女士同时指出，投资商铺与投资住宅不一样，“需要更长的时间才能体现出投资价值”。

　　网尚机构市场总监张景华分析，本次新政策的出台表明政府稳定房价的决心很大，对住宅市场肯定是有一定影响的，但是部分投资者在投资住宅无望的同时，将转而投资商铺、办公及具有办公性质的酒店式公寓等物业类型。(记者 邓华宁)