楼市短期降温明显　房价变动尚待观察

　　国庆长假后，各地楼市调控细则密集出台，“限购令”等一系列“组合拳”对市场产生明显的“降温”作用。投资投机性需求暂时得到明显遏制，房价止涨及下跌预期也在逐渐形成。但房价能否就此被“驯服”、楼市能否归于理性发展的轨道，还需要一段时期的观察。

　　截至目前，已经有北京、上海、深圳、杭州、南京、宁波、福州、厦门、广州等九城市出台住宅“限购令”，北京、上海、杭州等地每户家庭只能购买一套房，广州还额外对购房者年龄也作出限定：未满18岁的人士不能单独购买商品住房。南京、深圳政策稍显“温和”，每家至多可以购买两套房。此外，各城市还从信贷、税收等多方面出台了一系列指标明确、力度强劲的综合措施，消除了以往调控常见的“模糊地带”以及执行中“讨价还价”的余地，清晰地强化了抑投机、控房价的决心。

　　地方新政策效果可谓立竿见影。比如，北京市房地产交易管理网的统计信息显示，10月上旬北京二手房总成交量为1948套，比9月上旬下降了63.4%。深圳房地产信息网的数据显示，虽然国庆期间当地楼市曾冲上363套的日成交量，但10月8日、9日和10日，日成交套数便分别回落至118套、53套和80套。中国指数研究院的数据显示，10月首周监测的35个城市中，有28个城市的新建商品住宅成交面积环比下跌，最大的跌幅达到75%。不少城市还出现了签约购房者退购的情况。

　　价格方面，出现了星星点点的降价，但多数开发商和二手房主还处在观望状态。16-17日这个周末，上海可公开统计的开盘项目有12个。开盘信息显示，内环内和内中环间的项目未现优惠，外环外楼盘均推出了幅度大小不一的折扣，但大多选择开盘当天才公布具体优惠内容，或是给出较小的折扣力度，如98折、5万抵10万等，离期待中的明显降价还有距离。许多开发商密切关注一段时间成交量的变化，以此决定今年内是否降价。但是否有促销优惠，更多是基于对将来销售形势的判断，而不全是自身资金压力所致。实际上，许多知名房企今年以来的销售情况相当好，一些企业前三季度就已完成全年的销售计划。

　　一些分析机构、评级公司等目前维持对主要城市房价下跌的预期。但房价是否能如预期般合理调整，关键还在于政策的执行力度。抑制炒房投机的措施能否持之以恒，后续住宅和土地供应能否确保增加等，都是非常关键的因素。(记者 叶锋)