调控下地产股是反弹还是反转?两大机会跃出水面(2)

　　市场人士：退房入股渐成主流

　　从二次调控的各项具体措施看，暂停发放第三套及以上房贷；首套房首付比例不低于30%；房价过高上涨过快城市将限定家庭购房套数，调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策等等，无论哪一条都将导致资金重新分配。

　　某地产中介的高级置业顾问给《每日经济新闻》记者如此分析：“暂停三套房贷的话，那准备购买第三套房的资金肯定就进不了楼市，而第一套房首付比例上调也势必会将原先通过分期付款买房的部分资金挡在楼市之外，限制购房套数更是会让买房的资金寻找其他机会……这些资金总得要寻找出处。买不起房可以买股，这是必然的。”

　　南方某券商营业部分管经纪业务的副总透露，“节后开户数激增，营业部日报表也显示托管账户资金净流入的势头非常明显。由于开户等日常业务量剧增，最近营业部员工被迫临时性顶岗、连夜加班。”

　　统计数据印证了上述说法。随着国庆节后A股市场持续上涨，赚钱效应日益显现，市场人气持续回暖，持仓账户数追随新增开户数微增，再度逼近历史高点。据统计，截至上周末，A股持仓账户数为5415万户，逼近此前创出的5417万户的新高记录，较前一周增加1.4万户，A股账户的持仓比例升至36.65%，参与交易的A股账户数则增至1212.1万户。

　　据中登公司最新披露的数据显示，2010年9月27日至9月30日，一周内新增A股开户数为23.63万户，日均开户数为5.89万户，较前一周增长3.6%；新增B股开户数为862户，日均开户环比增长8.84%。截至9月30日，沪深两市共有A股账户1.478亿户，B股账户248.75万户；有效账户1.2947亿户。

　　某券商人士昨日 (10月15日)对记者表示，“前几天市场成交量日增幅连续超过50%，今天4500多亿元的天量距离去年11月24日4765.8亿元的历史记录只有一步之遥。这么多的资金从哪儿来？除了人民币升值所吸引的境外热钱，楼市相关资金流入股市是不容置疑的。”

　　另一位不愿具名的市场策略分析师则表示，“市场是个水涨船高的地方，有色金属、煤炭石油等资源股价格重心整体大幅上移，现在银行、保险和券商等板块也紧随其后，房地产板块的估值中枢也必然得到大幅提升，机会是非常明显的。”

　　市场回顾

　　房地产指数的现实意义

　　房地产，一个几乎触及所有国人神经的热门词汇，在资本市场同样备受关注。而A股市场房地产行业指数，在近几年更是具备先行指标意义。那么，二次调控背景下，房地产指数的意义何在？