京沪深楼市“限购风暴”：约7成受访者推迟购房(3)

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　　上海、北京 限购令效果如何

　　《扬子楼市》连线两地主流媒体

　　中低价位房子销量不错

　　上海“限购令”出台之后，可能是由于时间不是很长，因此从现在的成交看，房地产市场的变化还没有深圳那么明显。

　　值得关注的是，一些原本准备下手的客户，已经开始纷纷转为观望。这部分人在我们了解的一些楼盘中，最多可以占到2-4成左右。

　　在开发商方面，市场出现了分化的局面。一些原计划10月推房的项目，特别是品牌较好且前期蓄水不错的楼盘，仍旧按照计划推盘，并取得了不错的成绩。如万科、仁恒的项目，还有星河湾等。而另一些原本准备11月、12月推房的项目，则准备推迟开盘时间，静观政策与市场的变化。开发商的心态也多从以前所提的“谨慎乐观”变为了现在的“更加谨慎”，而这特别体现在定价方面。

　　近期上海楼市中低价位的房子销量不错，这应该说明刚需客户的市场还是蛮大的，没有被“限购令”捆住手脚。对于限购持续时间的猜想，现在很难预测。但我个人认为，肯定是不会短于半年时间的，只有等市场逐渐稳定了，政府才会松绑吧。

　　有楼盘单价降1万

　　北京“限购令”刚出来的五六月月份，市场迅速转冷，成交量出现大跌。特别是5月份，住宅成交环比下降48.56%；成交均价环比下降20.68%，接近2月淡季时的成交价格。而后7月开始回升，8-10月份成交有所恢复。

　　开发商主动降价，大幅降价，应该是目前应对“限购令”的最有效办法。在北京，每平方米降价从5000元、6000元甚至到10000元以上的楼盘都有。降价楼盘如果户型较小、适合刚需的，那么成交回暖往往非常迅速。而一些豪宅项目，特别是老盘新开的，处境就比较艰难了，有的只能偷偷降。

　　假离婚等钻空子行为也是有的，但这种情况不是非常普遍。至于“限购令”持续多长时间，还是要视效果而定，目前不好预测。近期“国五条”出台后，北京销量又再次受到打击，10月上旬成交环比下降49%，回暖势头戛然而止。下一步价格是否还会跌，目前还不得而知。