京沪深楼市“限购风暴”：约7成受访者推迟购房(2)

　　约7成受访者推迟购房

　　投资客转战香港、惠州等地

　　至于购房者一方的变化情况，一个有代表性的例子就是《南方都市报》对“限购令”的调查。在约1000深圳市民参与的这项调查中，约有7成市民表示，会因“限购令”而推迟买房，超过7成市民表态支持“限购令”，有超过4成市民认为，“限购令”会令深圳房价下跌三成以上。另外，据该报秋交会采访发现，大部分市民都表示会推迟买房时间，但刚需和一些投资商铺的客户，仍然相对比较积极。

　　对于“限购令”给购房者的影响，朱文策特别提到了投资客的“被挤出”。“‘限购令’带来的另一个影响是挤出效应。主要表现是不少深圳投资客转战香港和惠州等地，出手当地楼市。”堪为佐证的是，深圳两大中介中原和美联透露，国庆期间由深赴港的购房者明显增多。“一豪宅楼盘一周售出200多套，约40%买家来自以深圳为主体的内地投资客。”一位国庆期间几乎每天都在深港两边跑，带客去香港买楼的地产人士透露，由其带客赴港成交的就有10套，而且基本上都是大户型豪宅。

　　与此同时，“限购令”出台后的国庆期间，惠州新房遭“疯抢”。当地开发商表示，深圳投资客是这里异常活跃的一个群体，资源型楼盘和市中心公寓是他们出手比较集中的地方。据该市雅居乐白鹭湖的销售人员介绍，7-9月份，深圳投资客在该楼盘占到了总体成交客户的40%左右；而国庆黄金周深圳投资客的比例出现明显上升，已经超过50%。有媒体记者在现场采访发现，随机问的5个人中竟然有3个是深圳来的。

　　政府在调研“假离婚”

　　限购令或将持续半年

　　楼市调控的过程，从来就是与政策漏洞进行博弈的过程。在规避政策方面，傅卫鸿表示，听说政府已在密集调研市场中的规避措施，特别是假离婚。“现在对假离婚破解‘限购令’，还没有切实可行的制止办法。但政府正从银行角度进行监管，银行一旦同意这样的以假离婚破解‘限购令’的行为出现，其风险就会转嫁到自己身上。另外，对于一些资金实力较为雄厚的家庭来说，假离婚对他们也有着一定的风险。”

　　“限购令”的政策能持续多久，多位深圳的业内表示，目前还不好预测。但万科总裁郁亮已经公开表态，这个调控不是短期的。“现在业内普遍认为，半年到一年是比较合适的，既能够不过度影响经济发展，又能抑制房地产市场的过热。我个人估计半年的可能性更大一些。”傅卫鸿从业内人士的角度进行了预测。

　　而《南方都市报》的朱文策透露，目前，他们从官方人士那里得到的消息称，至少今年年底前是肯定不会结束的。“我个人的判断是，至少到明年一季度结束，这个政策都不会取消。”朱文策结合政策出台背景表示，这是由于深圳所受的压力决定的。8-9月深圳市场出现的明显反弹，包括后来的玉湖湾万人抢房砸售楼处事件，都造成了恶劣影响，导致深圳压力更大。因此说，“限购令”短期内不会轻易取消。

　　国庆长假期间举办的深圳秋交会上“看多买少”，深圳本地楼盘的成交量甚至低于周边广州等城市参展楼盘的成交量。