限购令下退房现象属正常 观望不失为理性选择

　　据中国之声《全球华语广播网》报道，近期，各地严格落实"新国五条"调控政策，楼市调控细则密集出台。尤其是在此轮调控中，各地纷纷拿出"限购"的令牌。截至目前，已经有北京、上海、深圳、杭州、南京等八个城市出台住宅限购令。这也使得进入10月以来，大部分城市的房地产市场迅速降温，观望情绪加剧。我们来连线《21世纪经济报道》地产新闻总监李一戈，听听他的看法。

　　主持人：据我们了解，受新政的影响，国庆节后楼市退房现象大幅增加，你认为这种现象正常吗？

　　李一戈：比例是有，出现了算是一个退房现象，应该说是一个正常现象。因为首套房的首付比例从2成提高到3成，有一部分人原来可以交第一笔首付现在交不起了，我觉得这是应该可以理解的。如果在允许的范围内应该允许他们退房，如果他们选择了的话，比例不是特别高，但是有5%到10%，大概是这个数。

　　主持人：目前全国已经有八个城市出台了住房限购令，还有一些城市也准备陆续推出。如此普遍的限购令也受到了一些业内人士的质疑，他们似乎并不看好。对此你怎么看？

　　李一戈：今天又有一个城市出台了细则，是广州，差不多也是限购，内容大同小异，可能有细微的差别。应该说限购只是暂时的行政调控的手段，而用行政手段调控比较市场化的房地产市场，一直以来是有一定争议的，这也是一个正常现象。但是我对这个措施表示理解，因为以前出台的信贷和税收政策效果似乎不是很明显，当然也可以说，行政调控也未必很明显，但是在这个情况下，管理层用行政调控其实也有一定的苦衷。应该来说，这种限购令之下，楼市会观望一段时间，这也是正常的，我也理解购房者这么一个观望的情绪，等一等其实也不失于一种理性的选择，因为未来一段时间，可能下半年剩下的一段时间许多地方要加大供应了，不管是土地、商品房供应量都会比较大，大家选择的余地比较大，包括明年的供应量也会比较大，我觉得理性的观察，从趋势上，从当地的情况，具体的观察一段时间，我觉得可以作为一种选择。