各地楼市“限购”风起云涌 将逐出四成购房者?

　　随着“9·29”楼市调控政策突降，以“限购”为主题的新一轮调控杀到，拉开了楼市第二轮博弈的大幕。国庆前后，深圳、厦门、上海、南京等城市陆续出台细则进行“限购”，“上海版”着眼“限外”，“深圳版”重点“限内”，“南京版”则不分内外……广州将“限外”还是“限内”，目前尚不得而知，但对于某媒体日前所称“广州14日会出台细则”的说法，广州市房管局有关负责人在接受羊城晚报记者采访时明确予以否认。

　　广州细则：可能无猛药

　　日前有媒体称，广州将在14日出台楼市调控细则，对此说法，市国土房管局相关负责人明确回答：“没有。”他表示，楼市调控细则房管局制定后已经上报市政府，但具体出台的时间还未确定。

　　至于广州的调控细则中有没有包含限购政策？他表示的确会，“但限购有很多种形式，具体广州怎么限，已经上报了方案，但最后有没有调整，还要待市政府研究审批 ，现在暂不能公布”。

　　此前有猜测认为，广州不会出台极为严厉的限购政策，该负责人表示，广州会贯彻执行国家调控政策，但也会根据实际情况来定细则。“目前广州楼市还是相对理性的，开发商并没有涨价卖楼。另一方面，政府也不希望楼市‘坐过山车’一样忽高忽低。”该负责人表示，“应该不会下过猛的药来调控楼市”。

　　尽管广州市还没正式出台调控楼市的地方细则，但除了“规定动作”外，也兼具“自选动作”：11日，广州市国土房管局相关负责人证实，今年供地计划中的40万平方米限价房用地，建筑面积达72万平方米，最快将在11月推出。这意味着，明后年广州将增加1万套限价房。

　　翌日，更传出广州近期将一口气处理20宗闲置用地的消息，在这些地块当中，就包括此前国土部点名督办的番禺谢村闲置用地。

　　各地“限购”风起云涌

　　在这轮密集出台的地方新政中，“限购”是最鲜明的主题词。

　　9月29日，国家有关部委下发通知，推出五条措施进一步推进房地产调控，要求地方立即制定实施细则，已印发实施细则的地区,要根据最近国家有关部委出台的政策措施进行调整和完善，并严格实行问责制。

　　9月30日晚，深圳紧急出台《关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》，对深圳户籍居民购房做出进一步限制，深圳市户籍居民家庭限购2套住房，非本市户籍居民家庭，限购1套住房。

　　10月1日，厦门也细化发布了楼市调控新举措。规定“同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房”外，还划定限购的时间表———“即日起至2010年12月31日”。

　　10月7日，备受关注的“楼市风向标”上海也出台十二条措施形成一套“组合拳”。其中规定，暂定上海市及外省市居民家庭只能在上海新购一套商品住房(含二手存量住房)。上海成为国内继北京、深圳和厦门之后，第四个实施“限购令”的城市。

　　10月9日，宁波市出台楼市调控细则，亦规定每户居民在本市只能新购1套住房。

　　10月11日晚间，杭州也出台了楼市调控细则，暂定本市及外省市居民家庭只能在本市新购买一套商品住房(含二手存量住房)；停止执行购房补贴政策，恢复征收房地产登记等相关收费。

　　10月12日下午，南京市公布房产新政细则。与上海、杭州等地限制新购一套住房不同的是，该市限购的是第三套住房———已有二套以上住房的家庭将暂时无法购房。