温州启动新房限购令 市场可能会暂时观望

　　温州市房管局近日正式发布《温州市商品房预售方案》，其中明确规定一个家庭限购一套新开楼盘住房，多买一套新房将无法进行登记备案。

　　同时，温州市开始执行9月29日国家出台的《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》，提高契税优惠的门槛，取消出售自有住房并在1年内重新购房减免个人所得税的优惠政策。

　　新房“限购”正式启动

　　在温州市房管局此次发布的《温州市商品房预售方案》中，规定“一个家庭在温州市区范围只能限购新开楼盘住房一套(2010年6月10日至2010年12月31日期间)；违反规定购房的，其《商品房买卖合同》在登记备案时将不予通过。”

　　早在今年5月25日，温州市公布《关于坚决遏制房价过快上涨、促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》(下称《实施意见》)，明确将严格限制炒房和投机性购房，必要时实行临时限购令。而此次温州市房管局的政策，正式启动了限购令。

　　据记者了解，温州楼市的新房供应非常少。从5月25日温州《实施意见》发布至房管局近日在备案程序上启动“限购”，整个温州市区(鹿城区)没有一个新开楼盘。

　　税费优惠取消

　　温州市新实行的契税和个税新政策为：个人购买90平方米及以下普通住房的，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，契税减按1%征收，非唯一住房的则为3%；购买90平方米以上到144平方米以下普通住房的，若为家庭唯一住房的，契税减半按1.5%征收，非唯一的则为3%；若购买住房面积为144平方米及以上的，则无论是否家庭唯一住房，征收契税税率都为3%。与此同时，对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人，不再减免个人所得税。

　　市场可能会暂时观望

　　谈及温州房产新政对楼市的影响，天浩置业总经理王珍楠认为，此次调控政策真正意义上达到了抑制炒房行为。三角洲投资顾问公司副总经理陈好分析，“9·29”新政出台后，原本量价齐升的趋势迅速受到抑制。与每次新政出台一样，相信此次低迷期将会持续2个月以上。陈好还说，各地出台的“限购令”在时间上都埋下伏笔，因此，新政是否会长期持续还需根据楼市具体情况而定。不论是本地楼盘还是外地楼盘，都会进入一个捂盘期，比如原本10月初来温推盘的杭州主城区一楼盘，已打道回府。

　　温州人的观望还表现在不仅没有人买，也很少有人卖。温州中小企业促进会会长周德文说，现在没听说温州投资客有大规模抛盘的。“温州资金在全国楼市估计有1000亿元左右的规模，我估计最后撤出的资金肯定不到10%。”本报通讯员 章映 林乐丰 本报驻温州记者 苗丽娜