炒房黄金时代终结? 杭州人10年购房经历调查(3)

　　投资过十套房子，如今炒房门槛太高“玩不起”了

　　主人公：罗先生

　　年龄：37岁

　　职业：事业单位中层

　　年收入：20万元

　　现拥有房产：五套

　　罗先生工作十多年，买过的房子多达十套。罗先生说，他当年买的第一套商品房是“因祸得福”。罗先生1998年参加工作，当时单位的福利分房刚取消了。1999年，轮不上福利分房子的罗先生买了一套商品房准备结婚。当时他买的是杭州近郊的一套新房，单价1800元/平方米，120平方米的三室两厅。一年后，房子的市值已经涨到2800元/平方米，他120平方米的房子一年赚了12万元。“12万”对于当时来讲，可不是个小数目啊，罗先生当时年收入也不到5万元。初尝买房甜头的罗先生，萌发投资房产的念头。2002年，罗先生到外地投资了一套总价10万元的二手房，50多平方米的两居室。房子买来后，立即出租，月租金有550元，年收益率达到5.5%以上。罗先生买这样一套“小、老”房源，是第一次投资，抱着求稳的心态。他说，当时觉得存银行不划算，还不如买一套房子收租金，5.5%的收益率已是银行利率的近三倍了。没想到的是，一年后，罗先生买的这套房子市值涨到15万元了，也就是说一年内涨了50%。于是，罗先生投资房产的信念更坚定了。

　　2004年，罗先生买下了一套杭州近郊的新房，买进的价格是28万元，两年后38万元卖出。这期间楼市有过起落，2005年国家出台了营业税，楼市行情有所回落，因此这套房子两年内赚了10万元，平均18%的年增长率跟之前比不算快。此期间，罗先生还买了近郊的两三套中小户型，陆续出手后，一套房子赚得最多的三十多万元，少也有十万元。

　　炒了几套房子积累了一些资金后，罗先生买的房子也越来越多了，但是买的房子面积基本不会超过120平方米，中小户型一方面容易脱手，另一方面投入资金不会太大。罗先生坦言，类似他这样中产家庭偏爱买房，是有一种财产保值和增值的“焦虑感”，收入远不及房子的增速，在小有积蓄后便开始加入炒房队伍，尝到房产增值的甜头后，又不断买房。罗先生算了算，从第一套商品房起至今前后买了十套房子，现在手头上保留了五套。他算了算，这十年倒腾房子赚了两三百万元，这还不包括手头上的五套房子，这五套房子增值估计也有四五百万了。罗先生说，炒房赚到的钱，即使是十万元年薪，工作二三十年也不够。

　　不过，罗先生感觉炒房门槛是越来越高了。他说，2003年开始银行房贷政策比较宽，2005年前也没有营业税，不仅能充分利用房贷的杠杆效应，交易成本也很低。但是随着房价的高涨，政策也接踵而来。2008年以后有“二套房”的概念，银行根据房源套数贷款利率有所不同了。银行的限贷政策，把罗先生为代表的中产炒房客阻挡在外了。罗先生说，他们这类事业单位工作的，收入不错但也不属于高收入人群，买房只能靠按揭，现在又不能贷款了，房贷的杠杆放大效应发挥不出来，炒房是玩不起了。

　　据每日商报 记者 杨广宏 金萍 王筱璐 李颀拯