炒房黄金时代终结? 杭州人10年购房经历调查(2)

　　没赶上“黄金时代”，希望房价尽快回归合理价值

　　主人公：常先生

　　年龄：40岁

　　职业：设计师

　　年收入：约50万元

　　现拥有房产：无

　　设计师常先生绝对是我们这个城市的异类，虽然十几年前他的年收入就达到6万元，这几年的收入水平涨得比房价还快，但一家三口的常先生至今没有买过房子。当然，更谈不上炒过房或赚过差价。

　　常先生说，其实自己20多岁的时候就开始考虑房子的事。当时觉得房价有些偏高，稍微一犹豫，就再也赶不上趟了。眼看着房价越调控涨得越高，离自己的心理底线越来越远，常先生在一次次失望之余，索性下定决心：租套房子娶老婆生孩子。

　　他们一家三口，现在住在滨江区某著名小区的一线江景房里，面积达到178平方米，加上孩子的外婆和保姆，四、五口人依然住得很宽敞。按照周边的二手房价格，这套大宅至少值400万—500万元，但房租却低得难以置信——每年只要4万元。这套房子是4年前常先生从房东手里租来的，当时这房子是毛坯房，户型又大，很难租出去。常先生提出自己花钱装修，然后跟房东签长约；房东很爽快地答应了，并且每月租金只有2000多元。今年，常先生与房东又续签了5年合同，虽然房租提了些价，但和房价比起来仍然很合算。

　　这些年，看着周围一些朋友、同学通过炒房赚了不少钱，甚至一些原来能力远不如他的人，通过炒房都迅速成为“准富人”，每日起早贪黑画设计图的常先生胸中也不免有些“意难平”。但是，想到开发商一平方几千元的成本坐地就敢卖到几万元，常先生也不想去为这个狂热的市场添砖加瓦。他说，杭州住宅的租售比太离谱了，一套房子的年租金回报有时连1%都达不到。在这种情况下，肯定是租房合算。有趣的是，常先生的房东现在也租着别人的一套排屋在住，市值超过800万元的大房子，年租金只要5万元。

　　国家的二次调控虽然让常先生有些欣慰，但他认为房价调整是个长期过程，他不会急着出手。一直要到年租金达到房子总价的3%—5%，他才会考虑买房。不过，常先生乐观地表示：普通人炒房的“黄金时代”肯定已经终结了。一是炒房门槛越来越高，多数工薪阶层已经炒不起了；二是房价已经站在“高岗”上，炒房的风险比以前大多了。

　　回顾这身边曾经如火如荼的“炒房十年”，常先生有一种从压抑中获得巨大释放的感觉。他说：那几年，在朋友圈中，你要是没有房子，或者说没有炒过房赚过钱，好像就是一个社会的“边缘人物”。大家都在讲如何不劳而获，如何天降横财，做实业的人成了傻子，这样的社会太不正常了。

　　当然，常先生也无意谴责那些炒房的普通人。他说：大家活得都有压力。在巨大的焦虑感之下，许多中产阶级不得不参与炒房游戏，错的根源并不在他们。