炒房黄金时代终结? 杭州人10年购房经历调查

　　2000——2010，如果在这十年里你没有买过房卖过房，你至少听说过有身边的亲朋好友亲历了“炒房”。也许在凛冽寒风中漏夜排队抢新房的人中有你，也许怀揣万元现金抢着向二手房东下定的人中有你……这是福利分房时代结束后，商品房时代的黄金十年；是不少工薪阶层，因为买卖房产而晋身有产阶级的时代；更是新富阶层前赴后继投资房产不断制造“一夜暴富”神话的时代。天下熙熙，皆为利往，这是大家一见面就热谈“房事”的十年。

　　可是，从史上最严厉的调控政策今年四月突袭开始，到10月11日夜晚杭州房产限购令出台，无论是开发商的买地、融资、销售均被监控，还是购房者的贷款资格、购房套数均被限制，频出的政策传递出了这样一个信息：调控也许是接下来的楼市常态，房价的快速上升在短期内已不可能，通过买卖房产牟取暴利的时代将要终结，“炒房”很难再成为全民参与的财富游戏。

　　通过对三个杭州人在这十年里的买房经历调查，我们描摹一个也许已经逝去的时代，期待一个买房新时代的开启。

　　没好好利用“指标”，现在想改善被拦在门外

　　主人公：梁先生

　　年龄：45岁

　　职业：公务员

　　年收入：约12万元

　　现拥有房产：1套

　　20年来，公务员梁先生过着与绝大多数杭州人一样的生活：有一份稳定的工作，一家三口，每天几乎是两点一线，上班、下班、回家煮饭。收入虽然算不上丰厚，但好在事业单位的福利不错，平时总能发些小钱或者是吃的、用的，对早年就享受到福利分房的梁先生来说，如果不买房，目前的日子也算小康。

　　早些年，关于买房这件事，一直在杭州土生土长的梁先生总是一副事不关己的样子，他的想法跟很多杭州普通老百姓一样：有得住就行了，更何况，工薪阶层怎么买得起房？从去年开始，看着物价越来越高，存在银行里的钱越来越贬值，没有其他投资渠道的梁先生也动了买房的念头，只是一直犹豫着要不要下手。直到最近，二次调控后，还没买房的梁先生彻底绝了买房的念头，因为之前曾“短炒”过一套房，再买就是第三套了，银行不放贷，就得全款支付房款，梁先生根本筹不到这笔钱。梁先生这才感叹，当初不该白白浪费“指标”。

　　“早知道现在出台这样的政策，当时我就不该为了取公积金而不好好利用买房机会。”事到如今，梁先生悔不当初。原来，8年前为了支取公积金，梁先生购买了一套钱江新城的二手房。“当年复兴一带真是穷乡僻壤，我是花了很少的钱就买下了一套60平方米的房子，当时只为了取公积金，根本没怎么选房源。买了房子6个月以后，我就把房子给卖了，去掉税款，赚了5万元。”虽然是赚钱，但梁先生现在讲起来，真是无比肉痛。

　　“钱江新城这房子要是留到现在可赚翻了，可是我草草卖掉了。要是不买这房子，我现在改善买房，还能贷到款，也不会像现在这样想改善也没法改了。”十多年来，梁先生一家三口一直住在闸弄口新村一套建筑面积70多平方米的房子里，早些年因为孩子念书的问题，一直没有考虑换房子；去年女儿考上了大学，又正值房地产市场火热，梁先生一家这才考虑换个大房子，改善一下。“其实我也知道自己保守，又没正儿八经投资买房过，所以去年看着房价一直涨，我也没敢下手。今年一调控，大家都说房价会跌，我就更加怕买早了，所以一直等着看房价还会不会跌，可是怎么也没想到紧接着银行就限贷了，第三套房完全停贷，结果把我关在了门外。”梁先生算过一笔账，按照现在的房价，一套差不多地段、120平方米的新房总价将近400万元，即便把自己住着的房子卖掉，加上这些年的存款，还得向银行贷几十万元，只能打消了改善的念头。

　　“现在的情况只有两个办法，一就是用我女儿的名义买，还能享受首套的待遇，不过得慎重了，别浪费这个珍贵的‘指标’；二就是暂时不买房，把我们家再装修一下，等房价下来、政策宽松了再说。”面对新政，梁先生只剩下这两个选项。