“限购令”降温楼市 房产税蓄势待发(2)

　　有买家抢在“限购令”前签约 需警惕蓄积一波反弹

　　不过,对于包括“限购令”在内的本轮调控究竟能否如人所愿取得最终成效,部分专家仍有异议。

　　合富辉煌首席市场分析师黎文江认为,目前楼市的有效需求,即首次置业和改善置业已经释放得差不多了,因此原本第四季度就会进入成交减少的市场运作阶段。即便是投资客仍有需求,可以再新买一套。另据介绍,即便出台了“限购令”也不排除仍可用父母的名义进行购房,对降低房价是否有成效仍有待观察。

　　著名的财经评论员叶檀则指出,各城市出台的“限购令”以一刀切的行政手段,没有区分已经持有的物业套数,不管是尚未购房的居民,还是拥有七八套住房的居民,一律可以再购一套新商品房,与其说这是对房地产投资的抑制,不如说是对投资者的鼓励。

　　而期待同时给楼市和土地市场降温的新的调控,似乎并没有在土地市场取得效果。10月,不缺“粮草”的房企依然大肆出手,四处买地。

　　继9月新增9幅地块,总面积达82万平方米,保利地产10月12日下午再度出击,以7.6亿元将位于南京城东仙林湖板块的G34纯住宅用地收入囊中；同时在杭州又斥资7.88亿元竞得下沙沿江地块。央企中粮地产11日公告称,通过竞标方式取得沈阳市皇姑区航空学院地块国有土地使用权,总价为31.22亿元。中国武夷同日也称,通过竞拍的方式,以总计4亿元获得福建省南平市迎宾路中段原南平师专地块国有建设用地使用权,项目用地面积13.03万平方米。

　　另一个现象同样值得关注。10月7日,广州的网签量降到365套,10月8日却突然回升到775套,9日和10日更是猛增到1153套和1482套,达到近半年来的新高点。深圳从10月8日开始,也出现了市民如潮水般涌向深圳市规划国土房产信息中心开具房屋产权查询证明,甚至出现千人“长龙”的壮观景象。

　　业内人士指出,这主要是由于不少买家想抢在广州“限购令”正式发布前签约,而开发商也增派人手办理已成交但未正式网签的单。显然,在投资渠道单一的背景下,购房仍是不少人的心水所在。由于当前的调控政策仍然以“遏制需求”为中心,这很可能导致几个月的观望期后,楼市蓄积一波更大的反弹,需要警惕。