限购令冷冻深圳楼市 投资客“弃房投股”(2)

　　限购令还波及市场容量巨大的二手房交易市场。“八九月份，买卖的人多，我一个人都能做个七八单，现在到了10月份，还没有做过单，问的人也不多。”美联物业的置业顾问小叶说，现在各家中介店面生意都很清淡，交易量重度下挫。

　　同时，对于可能受限购令“卡壳”的交易问题，日前深圳市规划国土委对此作出解释：考虑到政策是于9月30日晚出台，因此9月30日之前(含30日当天)已网签认购书及买卖合同仍可按原政策执行，从10月1日起计的所有商品住房交易必须执行通知规定。

　　不少市民可能对限购令后楼市前景不好推测。但在近期，世联地产市场研究部发布的研究报告认为，在目前的深度调控及限购令下，四季度楼市难言乐观。

　　楼市投资客或将“弃房投股”

　　不难看出，深圳限购令的出台主要是打击房产炒客，达到让这些人“有钱买不了房”的境地。“对于投资客而言，普遍认为房产是最为保值增值的一种产品，现在深圳出台限购令，这部分空间被挤压出来，致使很多的资金没有去处。”一楼盘的营销总监说。

　　长期蹲守在深圳市土地房产交易中心的林先生坦言，此次限购令迫使他放弃继续投资房产的念头。“以前走拍卖程序，存下了很多房产，有商铺也有住宅，投资过程中获益还算不错。”林先生说，限购令后，最近开始关注股市，国庆长假后股市连续飘红，许多板块的暴涨让他有了想法，他已决定拿出部分资金投资股市谋求收益。

　　证券时报记者随后从国信证券、广发证券和招商证券等几家券商营业部了解到，限购令后前来营业部咨询并开户的人数有显著增长。一些机构人士认为，政府出台的限购令引发市场资金转向，在其他投资渠道相对有限的情况下，资金流入股市的预期增加，使投资者对股市信心增强，成为股市此轮上涨的重要因素。

　　有券商研究员估算，从居民大类资产配置的角度看，股票的配置价值已经显现。随着加息预期的推迟，持续而显著的负利率导致储蓄存款和债券的吸引力下降，楼市的二次调控以及后续可能的调控导致大部分资金无法或者不愿意流入房地产行业。而目前沪深300指数以2010年度利润计算的股息回报率不低于2.6%，股票的配置价值已经显现。记者 程 文