深圳限购令细则出台：家有成年子女可买三套房

　9月30日深夜，深圳市发布“限购令”：户籍居民家庭限购两套房，非户籍居民家庭限购一套房。限购令前已签订认购书但没有在网上签订买卖合同的房产该怎么算呢？昨日，深圳房地产协会召开相关政策解读培训班，深圳市规划国土委员会相关人员在现场解答中表示，政府在政策上已为这部分“困房”放行。

　　二手房出现的问题还在研究中

　　9月30日深夜深圳市发布“限购令”，规定交易时间的认定，以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。那些在限购令之前已经交纳定金签订认购书但是没有签订房地产买卖合同的房子如何办，一直是市场关注的焦点。这部分房子被称为“困房”，业内人士更称包括一二手在内的“困房”在深圳预计达到3000套。

　　“10月1日之前(不含10月1日)通过网上签约认购书但未签订房地产买卖合同，购房人是否受文件限制？”对此，昨天的政策解读培训班上，深圳市规划国土委员会相关人员的回答是“否”。这表明深圳市规划国土委对这部分“困房”开出了放行条。但是关于二手房出现的一些问题，其表示还在研究中。

　　开发商称“放行条”实际帮助不大

　　有开发商负责人表示，这个解答貌似政府已为“困房”放行，但是仅是针对网签认购书放行实际帮助不大，现在大部分开发商都不会将认购书进行网签，认购书大多都是打印出来的，客户签字之后会递交给银行，银行将贷款审批之后再直接签订房地产买卖合同。“谁敢将认购书网签！万一因为贷款问题要加名字和改名字，改名多了之后，政府会直接将楼盘的交易系统锁死，要解锁，必须书写声明提交，开发商都不敢冒险。”南山一开发商负责人说，开发商现在是有苦难言。另有多位开发商也表示放开网签认购书的签订目日实际帮助不大。

　　地产资深人士张伟表示，官方承认10月1日前的网签认购书是从解决实际问题的角度出发，限购令一刀切引发了众多问题，针对开发商目前遭遇的实际问题，可根据开发商提供的证明来放开这部分确实已经签订认购书的“困房”。

　　政策解读

　　问：限购令出来之前已经签订认购书但是没有签订买卖合同的房子怎么办？

　　答：根据深府办[2010]82号文件(即《关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》)的精神，考虑到该政策是于9月30日晚出台，因此9月30日之前(含9月30日当天)已在房地产信息系统网签的认购书及买卖合同仍可按原政策执行，之后(从10月1日起计)的所有商品住房交易必须执行〔2010〕82号文规定；

　　问：购房者之前有和人联名买房，占1%的份额是否算有房产？

　　答：算。

　　问：如客户不符合新规定，但10月1日前认购状态已列入国土局系统，此类型单位要如何操作？

　　答：10月1日前在网上签订认购书和买卖合同的都可以。

　　问：新政策对商业和幼儿园物业是否同样操作？每户家庭购买是否有限制？

　　答：只限定住宅和商务公寓。

　　问：如果原来有房后来卖掉了，现在可以购置房产？

　　答：家庭持有住房数量以新购房时产权系统登记、房地产交易系统已签订买卖合同数量为准，允许卖掉现有住房后在政策标准内新购住房。