北京商业地产三季度租金上涨

　　昨日，地产服务商第一太平戴维斯发布北京市场2010年三季度报告。报告显示，三季度除零售市场之外，甲级写字楼租金普遍上扬，预计四季度商业地产售价和租金仍将继续上涨。

　　第一太平戴维斯北京公司董事王琼介绍，目前政府仅出台支持普通住宅市场供给的政策，而开发商较少出售优质商业地产物业，造成商业地产项目供给量较少，而需求强劲，预计四季度商业地产售价和租金仍将适度上涨。

　　写字楼反弹强劲

　　报告显示，写字楼市场表现最佳，虽然三季度售价仅微涨1.6%，达30400元/平方米，但租金大增使得收益率上涨至6.9%。受惠于经济复苏、跨国企业需求增加以及新增供应稀缺，北京甲级写字楼租金连续第三个季度上涨，环比增长4.3%，达到174.4元/平方米/月；而三季度平均空置率环比下降4.6%至12.3%。

　　三季度甲级写字楼仅有国贸三期1个项目入市，新增租赁面积10万平方米，目前签约率达到50%左右；东长安街区域租金涨幅最大，而金融街区域的租金创下1998年来的最高值，达到238.9元/平方米/月。

　　四季度甲级写字楼市场将新增20.5万平方米供给量，其中70%位于东部市场，由于目前市场需求强劲，王琼预计空置率将继续下降。

　　零售市场供应井喷

　　三季度零售市场供应井喷。都汇天地、大钟寺国际广场和首地大峡谷三家购物中心开业带来33.4万平方米的新增供给，由于受新项目入住率偏低影响，整体空置率上升1.6%至15.1%，中心区域购物中心首层租金环比微涨0.6%至740.6元/平方米/月。

　　四季度，北京将新增近47万平方米的中高端商业项目供应，全部为购物中心项目。王琼说：“零售商向郊区和卫星城等地扩张，预计四季度分化现象将更明显。”(实习记者 自曾晖)