北京楼市隐现退房潮 警惕开发商合同藏陷阱

　　原本只要交纳3万多的契税要翻倍了，这使得不少在十一期间购买二手房的客户开始琢磨如何退房，荧灿地产数据显示，十一之后几天，要求退房的二手房客户增加，进入纠纷状态的合同已经占到总数的7.5%，比节前翻了一番，其中八成是购房者提出来的。

　　新房或现退房潮

　　荧灿地产市场部负责人表示，十一以后，契税上涨和首套房首付三成，成为目前违约数量上涨的直接原因。她表示，背后真正的原因则是购房者对市场的看跌导致。数据显示，原来登记需求的客户已经有三成明确表示近期不买房，刚刚有起色的市场再次陷入观望。

　　“除了二手房之外，新房恐怕也即将出现大规模的退房潮。”该负责人表示，期房是以楼盘封顶时间为节点开始和银行签订贷款合同的。但目前市面上销售的新盘，相当大的一部分没有封顶，所以这部分客户就面临将来要提高首付和契税。购房成本至少增加10%。

　　北京联达机构总经理杨少锋(微博 博客)也表示，目前业内种种迹象表明，史上最大规模的退房潮即将到来。受到首付提高、外地人限制贷款、每个家庭限购一套房等政策的影响，大量在9月认购的客户将面临更加严格的银行贷款审批。

　　防退房 开发商合同藏“陷阱”

　　据知情人士透露，许多开发商对首付提高和限购早有准备，有些开发商便在购房合同中设置了高额的违约责任，比如北京某楼盘规定客户如因为贷款不能获得通过需一次性付款，否则将收取相当于总房款20%的天价违约金，实际上等于缴纳20%首付的客户，如果贷款无法获得审批又交不起一次性付款，首付款将成为开发商的“战利品”。

　　对于这种现象，杨少锋提醒购房者一定要提高警惕，不要抱着侥幸心理，不符合贷款条件的客户，购房时一定要看清楚合同中关于付款条件的违约责任。 (张家齐)