北京二手房供需比创四年新低 价格下行压力加大

　　楼市二次调控后，供需比及成交量双跌将使房价下跌可能性增加。今天上午，链家地产发布北京市二手房价格趋势研究报告显示，二手房供需比从9月的1：3.1下降到1：2.7；虽然降幅看起来并不明显，但已跌至近四年来又一个新低。专家认为，当前二手房价格下行压力相当大。

　　2010年4月以及9月底的楼市调控被很多业内人士划分为两轮调控，而也有部分专家认为二次调控实际是对首轮调控的延续，两轮调控对整个楼市的影响空前。

　　随着供需比出现由高到低或由低到高本质变化的2—3个月后，房价拐点也会相应出现。统计显示，二手房供需比已从9月的1：3.1下降到1：2.7。

　　此外，10月假期后正常工作日单日成交700套以上，与二次调控后相比降幅未超过30%，与9月初相比基本持平。

　　楼市调控新政的执行让业主在价格上有了很大的让步。新政初期的5、6月份，业主预期的挂牌价与实际成交价之间差距在10%左右，7月以后这一差距已扩大到12%左右，10月份二次调控后扩大到13.1%。