北京抵押消费贷款基本叫停 二手房认定有"三"法

　　各家银行对“新老政策”时间截点认定不一

　　同一天网签 首付差一成

　　“真是运气不同，同一天网签，一个客户首付两成，一个客户首付三成。”中介员小李向记者唏嘘感叹。从10月1日起，北京各银行都开始全面执行首套房首付三成，“老房老政策、新房新政策”。不过，记者调查发现，由于各家银行认定“新老政策”的时间截点不一，部分购房者也面临着被迫弃单的可能。

　　9月29日新政出台后，小李的两个客户为了搭政策的末班车，都赶在9月30日和房主签了约，完成了网签，但其中一个客户没来得及和银行面签。结果，那个银行是以面签时间为准划分新老房，首付两成的算盘落了空，得补交10%的房款。

　　二手房认定有“三”法

　　据了解，北京目前对于“老房”的认定，存在着三种方法：第一，以网签时间为准。如北京银行、华夏银行、招商银行。第二，以面签时间为准。如光大银行、工商银行、深圳发展银行。第三，以批贷时间为准。交通银行要求购房人如在9月30日之前已经完成银行征信查询的，可以按原政策执行，但必须在10月31日之前完成放款。农业银行则是规定在9月30日之前已完成系统录入的，方可享受两成首付。

　　根据规定，期房项目只要不封顶，就不能办理贷款，而市场上从预售到封顶，多数至少存在3个月以上的时间差。预售期房的“新老”认定，也成了目前最大的“未知数”。