房产调控初见成效 天津二手房成交骤减五成(2)

　　市场现状

　　买房六成是“80后刚需”

　　来自本市大型二手房中介公司的信息显示，从“十一”期间成交户型来看，三居室及以上户型比重与9月同期相比下降4.9%，受政策影响，部分改善型需求出现小范围观望；而具有迫切居住需求的刚性需求购房者交易意愿仍然强烈。我爱我家企划总监陈萌认为，“二次调控”从内容上看是对首轮宏观调控内容的扩大和力度的加强，势必给购房者带来国家控制房价过快上涨的信号，因此在当前房价仍然高位运行的背景下，部分不急需解决居住问题的购房者会推迟购买计划，而刚性需求者仍然保持着较高的交易意愿。

　　链家地产市场研究部根据目前市场运行状态分析指出，天津市第三季度有购房需求的“80后”居民占全部有购房需求居民的63.3%。其中，七成以上的居民购房以结婚自住等刚性需求为主。

　　业内分析

　　高档市场成交面临下探

　　虽然10月津城楼市开头遇冷，但市区新房却“越卖越贵”。据搜房网数据监控中心统计，10月市内六区共有10个项目预计开盘，开盘均价高达18166元/平方米，与9月的12666元/平方米相比上涨43.4%。此外，高价楼盘越来越多，目前销售均价超过30000元/平方米的达到5个，超过20000元/平方米的超过30个。

　　“目前市区新盘大多为高价楼盘，从企业形象和前期销售压力来看，这些楼盘都不太可能主动将价格下调。”纵横地产总经理张良分析，10月市区新建商品住宅市场，从整体上呈现出量跌价涨的局面。但可以预见，随着第二轮宏观调控的逐步落实，高档市场的成交量甚至成交价格将在第四季度面临下探。 （姚华）