十月后北京在售楼盘再度停涨(2)

　　不仅如此，“停涨”后，根据市场情况再考虑是否采取促销措施成为开发商的普遍心态。昨天上午近11点，当记者来到北苑区域探访的时候，刚好碰上北京城建兴华地产的楼盘“筑华年”开盘。该楼盘多为80平方米左右的两居，总价在200万左右，是眼下“刚需”最青睐的低总价中小套型。记者注意到，和万科一样，该楼盘同样采取了“停涨”价格策略——开盘均价为2.5万元/平方米，而其东部来广营地区“十一”期间开盘的华贸城板楼成交价已到了2.6万元/平方米。尽管如此，该楼盘销售负责人告诉记者，“还是先看看市场反应如何，再考虑是否采取一次性付款给予优惠等促销手段。”

　　而开发商透露出的这种“看看市场反应考虑促销办法”的心态，在业内人士看来是影响后市的关键。“尽管眼下北京楼市出现的成交量下跌、在售楼盘价格停涨等现象似乎与今年调控新政第一次出台时雷同，但开发商的心态已经变了。回顾一下今年五六月，当时不降价是开发商的普遍心态，而不是眼下的‘看看市场反应’。”多位不愿透露姓名的业内人士表示。

　　也正是如此，他们预计，随着年底回款压力的增加，第四季度新盘供应量还会继续增加，而不是像五六月那样新盘普遍延期开盘——远洋地产此前就公开表示过，新增可售房源将集中在今年第三四季度入市；北京城建近日也透露，旗下世华水岸、世华泊郡等10余个项目将推新盘。而新盘供应越多，价格上涨的空间也就越小，记者预计，成交量下跌、价格稳中有落将成北京楼市四季度的典型表现。(余美英 )