福州楼市限购令出台 购房者陷入彷徨开发商观望

　　继深圳、上海、厦门和宁波之后，10日，福州成为我国第5个出台“限购令”城市。“限购令”出台后，榕城楼市将何去何从？购房者、开发商、有关专家对该政策有何看法？昨日，记者就此展开了一番调查。

　　购房者：彷徨

　　11日，在仓山某楼盘看房子的何女士告诉记者，自从号称“史上最严”的“新国十条”出台后，她每天都盯着各大楼盘的开盘价。半年下来，不但没看到房价松动的迹象，反而看到了楼市回暖的信号。

　　“限购令”出台后，何女士还是有些彷徨。她告诉记者，2008年8月，家人就让她买房，可她坚信房价会降。结果两年来，房价还是涨了不少。如今，“限购令”出台了，买房否？“买吧，说实话，房价没降多少；不买吧，又怕一旦错过机会，以后会更后悔。”

　　记者了解到，“限购令”出台后，不少市民持观望的态度，但也有市民“入市”买房。来自有关部门统计数据显示，昨日我市一手商品住宅签约套数为117套，签约面积达14505平方米，创下10月以来单日最高成交量，而黄金周7天一手住宅签约套数仅为261套。

　　开发商：观望

　　11日上午，一家知名房地产开发商有关负责人告诉记者，“限购令”挑起了购房者的彷徨情绪，从短期来看，销售量或多或少都会受到一些影响。不过，这名负责人仍很有信心地表示，只要潜在的刚性需求依然充裕，只要房产投资仍可以保值升值，成交量迟早都会释放出来。

　　据悉，在国家和地方出台相关调控政策后，一些开发商也讨论过近期开盘的楼盘“是否降价”的问题，但最后大多维持“原定价格”。业内人士表示，近几个月以来，银行信贷紧缩、上市融资受阻，再加上调控下低迷的销售市场，让开发商的资金链遭受严峻的考验，尤其“限购令”一出，将直接冲击市场需求。但一些开发商仍持观望态度，迟迟不愿降价销售，榕城楼市步入博弈阶段。

　　专家：谨防“套牢”

　　据介绍，近年来，“房价长期看涨”的观念已深入人心。对此，福州大学房地产研究所所长王阿忠教授认为，“房价不跌”是个伪命题，投资房产并非一本万利。

　　他给记者算了一笔账，现在向银行贷款买房，按揭成本大概在6%；如果要自己投资，不向银行借钱，那资金的机会成本就要被考虑在内，机会成本主要取决于风险和通胀。比方说一套房子，存了3年，机会成本在20%左右，甚至更多，加上契税的1.5%，5年之内买卖房子营业税的5.5%，机会成本就达到27%左右。虽然税点还不是很清晰，但是可以预计到房产税出台之后，机会成本很可能会超过30%，这意味着要涨价近50%，才可以保本乃至略有盈利。王教授据此分析说：“假设买了一套12000元/平方米的房子，那么成本将可能达到18000元/平方米。”

　　有关专家建议，调控房价应“堵疏结合”。“限购令”是“堵”，打击投机。在楼市博弈的关键时刻，有关部门还要继续出台相应的鼓励和支持政策，为市民投资寻找新的渠道，引导民间资金进入更多实体经济领域，否则将出现“越调越反弹”的尴尬现象。