上海二手房挂牌量增长迅猛

　　根据网上房地产显示，新一轮调控出台4天来，沪上二手房挂牌可售量每天以1000套以上的速度递增。数据显示，10月7日挂牌量为14.17万套，8日达14.27万套，增1000套；9日为14.48万套，增加了3100套；昨天又达14.60万套，与7日相比，增加了4300套。此外，满3年动迁房的上市意向涌出。不过，楼市观望气氛浓厚。

　　楼盘定价受限只能下浮10%

　　在上海细则出台的同时，网上房地产的楼盘报价已悄然变化，笼统的“均价”已被明码的“一房一价”所代替。上周日，沪上约有5个楼盘开盘，闵行与新江湾城各有2个推出，单价大多过5万元。记者从网上房地产发现，闵行一楼盘在浮动价一栏上已没了原来上、下浮动20%的说明，只有下浮10%的数字。业内猜想，此楼盘的定价已受到了房地部门的限制。同时，多个机构调查发现，沪上房地产市场已明显感受到新政出台后所带来的压力。

　　上海中原研究咨询部总监宋会雍告诉记者，二手房价格和供应量是参照一手房而定的，目前一手房的供应量市场上还是相对不足，但二手房没有供应压力，挂牌、撤牌也比较方便，因此，短期内让一、二手房供应同时提速还有待时日。

　　记者在走访了多家中介门店后发现，尽管中介员这几天都主动出击，想尽办法来保住有成交意向的单子，但二手房买家们开始纷纷打起“退堂鼓”，转而观望。

　　满3年动迁房交易冲动强烈

　　记者调查了一些动迁小区后发现，在浦东高桥板块，满3年的动迁房有杨盛家苑、欣联苑小区等，目前已有2套房源挂出，并有多套房房主前来咨询。21世纪高桥分行韩经理告诉记者：“多数动迁房业主因居住不习惯等原因，其实早有售房意愿，这一次他们的愿望有可能提前实现。”

　　在浦东周康板块，康桥宝邸、绿荣家园等动迁房还差半年便可达3年入市标准，业主们普遍都很兴奋，已有业主前去中介门店咨询卖房事宜。因为多数业主都来自黄浦区老西门，在周康虽居住时间不短，但仍打算售房后回中心城区置业，或者在交通、生活配套更完善的浦东内、中环区域寻觅合适房源。上海锐丰周浦店张经理分析道：“目前，这些动迁房小区单价在每平方米1万元左右，比附近普通次新房每平方米价格要低3000-4000元，如这些房源在明年入市，除会造成挂牌量增加以外，也会带动板块内二手房成交均价结构性下移。”

　　虽在多数动迁房集中板块，业主普遍持有“动迁房满3年就卖”的想法，但在宝山罗店板块，由于有轨交7号线将于年底开通等利好因素，动迁房业主反倒不急于出售。

　　降价或在外郊环率先出现

　　21世纪不动产上海锐丰叶先生认为，此次上海细则与以往调控多在抑制需求上做文章相比，增加供应的强力举措成为亮点。除了在新房市场规范预售环节和加快保障性住房建设之外，将体量可观的部分动迁房解禁、提前上市，可在短时间内缓解房价上涨压力。据统计，2006年-2007年9月期间成交的新建住宅中，动迁、配套房的交易高达10万余套，若其中30%的房源进入二手房市场，即可在短期内增加3万余套中小户型入市。

　　据了解，目前外郊环间集中了大量新建住宅，可解禁、提前流通的动迁、配套房有约60%位于这一区域，而新建住宅项目尽快出货势在必行，业内预计，降价将在这一区域率先出现。

　　近七成网友预期房产税将出

　　此次上海细则未马上推出大家最关注的房产税，但提到“按照国家加快推进房产税改革试点的工作要求，积极做好房产税改革试点的各项准备工作。”

　　根据新浪乐居调查数据显示，近七成网友预期上海将出台房产税，以巩固调控成果。业内人士分析，8、9月份以来，楼市趋于活跃，投资投机性需求卷土重来，限购、停贷等措施短期内将对不合理的购房需求产生明显的抑制作用，将在一定程度上缓解不断上涨的房价。

　　本报记者 陈桂兰