银行执行房贷新政 "贷款串串"趁机两边"吃钱"

　　“房贷串串”开始活跃

　　 “我去银行贷款贷不了，后来花4000元找了中介，结果两个星期就办好了。”昨日，家住重庆江北区的市民王先生给记者讲述了一件“怪事”。

　　上个月，他看中了一套二手房，因为是朋友介绍的，因此没有经过中介。可贷款时，却碰到了麻烦。“按照银行的要求，我带着身份证、收入证明等材料，可贷款没有成功。”他说，后来自己才了解到，是收入太低，不符合银行条件。他很纳闷，同样是这家银行，同样的贷款条件，为什么中介就能办成功呢？

　　连日来，记者走访了重庆市内多个楼盘，发现大部分楼盘已开始按房贷新政销售。由于房贷新政要求各商业银行加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房，禁止对第三套住房实行利率优惠……这样，一些游走于“问题客户”和商业银行之间的“房贷串串”开始活跃起来。

　　“办理房贷等各种贷款”、“无法贷款、我帮你”……在重庆不少小区，记者见到了这样的小广告，有些虽然已被粉刷涂抹，但字迹依然模糊可见。按照广告上的电话号码，记者拨通了其中一个。

　　“贷款肯定没有问题，我们就是中介公司的，经常办理这样的业务。”一男子对记者说。随后，记者发现，重庆市区多家中介公司的宣传广告上都有办理贷款的宣传。一中介公司负责人表示，办理贷款是中介的业务之一，主要是帮助那些不熟悉贷款程序的市民。

　　“你们是不是有特殊的办法？”对于记者的提问，该负责人笑着说，其实自己就是帮受托人跑腿，也没有什么捷径。“干我们这行，吃的就是辛苦饭。”

　　据了解，“贷款串串”一般打着中介公司的旗号，利用国家对差异化信贷政策的严格控制和银行贷款额度较紧的情况，通过一些违规操作，帮助客户拿到优惠的房贷利率，收取每笔3%～5%不等的手续费，还可为客户提供申请抵押贷款“一条龙”服务。

　　一张嘴两边“吃钱”

　　据说，一个“贷款串串”一个月的利润可达数万元甚至更多。

　　贷款中介的运作成本并不高，模式都差不多，两三个业务员，一部电话，一台电脑，就构成了一个贷款中介公司。业内人士告诉记者，做“贷款串串”这行全靠一张嘴，花钱的地方就是维持人脉关系的费用。

　　在重庆一家股份制商业银行做了多年信贷管理工作的刘先生称，“贷款串串”和银行工作人员合作在业内已是公开的秘密。这主要是由于一些商业银行为了抢占更多的市场份额，片面追求业绩造成的。信贷人员为“贷款串串”开绿灯，集中体现在：贷前审批环节，对部分企业或个人抵押物不足的情况，采取“暗度陈仓”的方式帮其拿银行贷款；对贷后监管“睁一只眼、闭一只眼”；允许中介垫资还款，为贷款人获得更多的资金。不过，中介垫资贷款按6%或者更高的比例收费。

　　“他们收好处费主要是以贷款的风险大小来定。”刘先生说，贷款的风险越高，手续费就越高。一般来说，一笔百万元的企业贷款能获得数万元的好处费。

　　对银行来说，“贷款串串”是个又爱又恨的角色，在传统的合作模式下，他们可以给银行带来丰富的客户资源。但他们两边“吃钱”，在收取购房者中介费的同时，还向商业银行索取高额佣金，即“返点”。

　　“不过，这种生存法则在今年恐怕要变了。”重庆市区一银行人士表示，由于去年年底楼市成交平淡，各银行为了完成考核目标，纷纷采取大比例返点措施激励中介机构。但现在，银行贷款额度紧，基本就用不着中介了。

　　过去几年，重庆贷款中介如雨后春笋般地冒了出来。他们行事“低调”，大多分布在一些非中心地带的小型商务楼里。但是各色报章的豆腐块广告栏里、互联网的信息发布中都不乏“贷款串串”的身影。在各种贷款中介的广告中，人们经常可以看到由××银行委托协办、手续简便的字样。

　　服务收费应明码实价

　　“贷款串串”真如自己所宣称的那样，可以做常人做不到的事情吗？带着疑问，记者进行了调查。

　　据调查，目前重庆贷款中介公司所开展的业务中，主要有三种类型: 一是凭借对贷款业务的熟悉，利用很多人不了解市场产品的特点，为贷款人承办某些业务，如加按揭、无交易转按揭等，从中获得佣金回扣；二是利用民间资金或是地下钱庄进行贷款，主要针对缺乏担保手段的贷款人；三是是利用不法手段，帮助客户骗取贷款。更有甚者，他们通过短信的方式，伪装替人贷款，骗取受托人的手续费、利息费、律师费等，上当受骗者不乏其人。

　　对此，重庆金融监管部门有关人士表示，只要符合银行的要求，贷款用途正常，借款人的资信状况良好，完全不需要找这些“贷款串串”。如果市民心存侥幸，可能最终吃亏的还是自己。2月份，银监会颁布了《流动资金贷款管理暂行办法》和《个人贷款管理暂行办法》，个人贷款的流向和用途成为监管重点。“贷款串串”代为填写贷款用途和收入证明，都是违规行为。如果客户通过中介办理贷款，一旦被银行发现贷款违规使用，就会提前收回贷款，金融机构负责人也将面临重罚。同时，有关部门应对当前所谓的贷款中介、贷款公司等进行整顿，对贷款过程中合法的服务性项目和收费标准实行明码实价。 (本报重庆10月11日电)