房贷新规“精确调控” 银行业绩无碍(2)

　　分析师观点

　　短期波及银行有限

　　就像股市中银行和地产板块的联动一样，地产新政出台，最先受到影响的是房地产企业，其次便是银行。

　　一、二套房首付比例提高，三套房贷款暂停发放，细化政策的下发，使得楼市的观望情绪更为浓厚。根据中国指数研究院日前发布《2010年国庆假期住宅成交量分析报告》显示，国庆期间日均成交量和九月相比均出现了普遍下滑，其中南京以81%的下滑幅度位列入选的十大城市的跌幅榜榜首。北京在长假期间的日均成交量则相较九月下跌了64%，高于上海和广州。

　　这个数据和以往的地产界辉煌的“金九银十”背道而驰，其缘由自然是一波又一波的地产调控政策出台。这样低迷的成交量，自然使得银行受到一定影响。

　　“中介方面的情况不清楚，我们银行的审批都是统一控制的，不会破例的。所以很多原来可以办理贷款的客户因为新出台的政策而不能办理。”某商业银行个贷部的客户经理告诉记者。

　　“从我自己而言，影响主要是现在来办理业务的总的客户数量减少了，二对于首套房方面遇到的因为首付提高而不办理的人则很少。因为首套房基本上是自己用于居住的，北京目前的房价总额已经很高，很少有客户会卡着首付比例限额来付款的，基本上会付到50%以上，否则今后还款压力很大。

　　一位不愿意透露姓名的银行业分析师对记者表示，目前银行的住房按揭贷款余额依旧庞大，因此对银行的业绩不会有很大的影响。同时，由于目前的房地产调控只是对成交量产生了一定的影响，对于房价依旧没有造成实质性的打击，因此，对于银行短期的影响是非常有限的。

　　另一位分析师则指出,本轮加强调控的背景是4月份10号文出台以后,房地产市场成交量出现明显萎缩,但房价降幅并不明显,近期进入“金九银十”的销售旺季,多个地区呈现出量价齐升的苗头,房地产市场的政策累积效果将使得4季度的房地产价格重新回到调整通道。但由于此前银行对于住房贷款已普遍执行了较为严格的差别化信贷,而且今年新增住房贷款中自住和消费型的贷款已占据主流,住房贷款增量5月份以来也已连续下滑,因此对住房贷款增量影响不大。

　　股市表现

　　银行板块实现小连阳

　　和房地产交易市场“金九银十”风光不再的情况相反，今年上市房企在长假前后却着实火了一把。

　　9月30日，10月8日，10月11日三日地产板块突然展开“绝地反击”，“万宝金招”四只龙头股均表现不俗。其中万科在这三日中的涨幅分别高达7.55%、0.48%、4.74%；保利地产则在三个交易日中走出8.9%、2.91%、5.5%来势及其凶猛。

　　在地产板块的带动下，银行板块也开始了一波较为可观的拉升。工商银行在包括昨日在内的三个交易日中分别拉出了0.75%、1.73%、2.19%三根小阳线。中国银行则更是在过去的七个交易日走出七小连阳，这是几个月以来，银行板块罕见的走势。

　　在两大蓝筹板块的带动下，大盘连着走出1.72%、3.13%、2.49%三连阳，指数接连收复2700和2800点两大关口。结束了之前几个月以来在2700点一下徘徊的局面。

　　有分析师表示，由于长假前银行、地产一跌再跌，部分股票甚至创出新低，在这样的情况下近日的走势更接近于超跌反弹，但同时，这也是市场对于最近房地产新政的一些解读。由于不能很大程度上的伤害到房价，因此政策的出台被解读为短期内政策利空出尽，对股价构成支撑因素。