调控新政效果显现 北京楼市量价齐跌

　　多部委“五项措施”所开启的调控措施立竿见影。10月11日，记者获悉北京房地产交易市场迅速降温，节前出现的楼市成交量快速回暖的势头戛然而止，与此同时部分区域房价也微降。

　　对此，业内人士指出，整个10月楼市成交量下降是大势所趋，但房价何去何从却仍待观察。

　　多个城市住房成交量锐减

　　中国指数研究院报告指出，在“十一”长假和调控政策的双重作用下，上周楼市交易量普遍下滑。其被监测的35个城市中，28个城市楼市成交面积环比下跌，仅上海、南京和大连等城市小幅上涨。其中，海口下跌幅度最大，环比下跌75%，北京、深圳、重庆下跌40%以上。

　　以北京为例，10月4日-10月10日，北京市房屋网上商品住宅期房签约量为1620套，日均签约套数231套；商品住宅现房签约量为80套，日均签约11套；政策性住房（含经济适用房和限价房）签约量为298套，日均签约43套。

　　上述数据，与前一周相比（9月27日-10月3日），商品住宅期房签约套数减少1418套，降幅为46.68%；商品住宅现房签约套数减少192套，减幅为70.59%；政策性住房签约套数增加268套，是前周的近10倍。

　　除新房外，北京二手房市场也跟风下跌。据北京房地产交易管理网数据，10月上旬北京二手房总成交量为1948套，比9月上旬5322套下调了63.4%。

　　“二手房均价也一改在9月出现的上涨势头，价格出现轻微下调，从18180元/平方米下调了0.6%。”北京中原地产张大伟说，实际上到10月上旬，北京商品住房期房均价也出现了明显下调。

　　降价预期增强

　　多部委“五项措施”威力潜显，对此，多位业内人士预计，10月份整个楼市成交量下降已成趋势，在刚性需求重新观望的背景下，开发商降价促销的压力加大。

　　“此次楼市调控新政执行有力，诸如首套房信贷、契税等政策在北京均是立刻实施，毫无缓冲期可言。这使得在9月开始逐渐失去理性的购房者再次观望，期待市场出现量价齐跌。”张大伟分析认为，10月份楼市成交量至少大减3成以上。

　　记者了解到，受调控新政影响，北京周边燕郊（河北省）上上城、天洋城等项目的房价已经较前期高点下跌30%，“如果政策持续执行，或许房价会降至去年年初的水平。”（于祥明）