北京房产交易降温 10月首周楼市成交环比跌六成

　　受国庆长假和“五项措施”等新政的双重影响，北京房地产交易迅速降温，节前出现的楼市成交量快速回暖势头戛然而止。

　　北京市房地产交易管理网的统计信息显示，10月第一周(10月3日至9日)，全市新建商品房(不包括经适房和限价房)网签总量为1383套，环比上周的3867套，下跌了64%。全市二手住宅网签总量为1594套，环比上周的4591套，跌幅超过了65%。

　　伟业我爱我家市场研究院认为，环比成交数据大幅下跌，表明“五项措施”效果立竿见影。不过10月8日、9日新房、二手房的成交又有一定程度的回升，表明目前市场上仍然存在大量刚性需求。

　　目前大部分银行对二手房不仅收紧了首套房的首付成数，评估值也明显降低，相比新政前的基本接近实际交易额，现在银行基本只能提供二手房实际交易值的八至九成。同样一套200万的房产，商品房最低首付60万元，而如果是二手房的话，根据房屋情况，首付需80万元左右。

　　链家地产首席分析师张月告诉记者，目前北京大部分银行已经对20年以上的老二手房停止放贷，购房者如果想买这部分房源，只能采取全款的方式。

　　小林最近看上一套总价200万元的小三居，可一算税费，竟然要18万元，而去年政策宽松时仅需4万元。小林不由感叹“一年的观望成本太高了”。

　　据悉，近日大部分区县的地税部门也已经开始严格执行第二套房契税全部3%的政策。相比2009年政策最宽松的时候，部分房源在新政以后的交易税费已经高达房款的9.5%。

　　以一套总价200万100平方米房龄3年的二套二手房为例，目前需要交纳3%契税6万元，1%个税1万元和5.5%营业税11万元，共计18万元。而政策宽松时仅需交纳1.5%契税3万元和1%个税1万元，共计4万元。(记者 姚丽颖 赵莹莹)