楼市“二次调控”显效 二手房源十天急增近四成(3)

　　业内人士分析，新政出台后，虽然二手房降价迹象还不明显，但二手房房源的大幅增加，势必导致卖方市场转向买方。天津理工大学管理学院教授潘永明分析，现在还不到真正有购房需求者接盘的时候，目前很多房源的价格仍然虚高。随着“二次调控”后房贷难度的增大，接盘的人会大幅下降，挤出一部分“水分”。

　　专家观点

　　天津影响有待观察

　　“二次调控”后，天津楼市转向买方市场，中原地产(天津)投资顾问部总监高飞表示，虽然前两个月天津楼市有所回暖，但观望仍是主流，加之天津的房价一直处于不温不火的状态，要保证经济的稳定发展，不会出台太严厉的调控措施。合富辉煌天津公司研究发展中心市场总监任炯表示，天津出台细则的时间会比较滞后，内容上也保持相对温和，“天津的各大银行也未收到总行的执行标准与时间表，所以目前来看，二次调控对天津的影响还有待观察。”任炯说。

　　天津社科院经济社会预测研究所所长卢卫认为，本市房地产市场发展属于国内二线城市水平，自住型住房消费和刚性需求是市场主流。随着本轮调控的深化，中小户型、二手房及保障房将得到充分的发展。加大保障性住房供应是本轮宏观调控主要手段之一，将对解决中低收入者住房困难及稳定房地产市场预期起到积极作用。同时，随着城市的不断发展，滨海新区及环城四区都将成为居住的新热点区域。从现阶段市场状况来看，房价相对较低的环城四区越来越受到购房者的青睐。长期来看，本市刚性需求潜力巨大，因此市场会表现得比较平稳，房价不会出现剧烈起伏。购房者更应该结合自身住房需求作出选择，不要抱着侥幸心理或投机心理购房。(姚华 苗娜 )