楼市“二次调控”显效 二手房源十天急增近四成

　　传统楼市的“银十”被第二波调控来了个“突然袭击”，买卖双方都对“策略”进行了调整，退房、抛售等现象出现，二手房卖方坐地提价的现象也得到了缓解。买方在政策推动下再次陷入观望，同时受房产税风声及中央调控决心的影响，卖方情绪也发生了变化，退房抛售者有所增加。

　　现象1

　　名为卖房实为退房

　　“无证”二手房增多

　　新婚的小赵夫妇想买一套二手房作为新居，但交了定金后遇到了新问题。“我看上的是河东区一套90平方米两居，交了定金才知道要卖我房的人根本没有产权证。”小赵郁闷地说，“卖方说与上一任房主的过户手续还没有办完，但他不想要这套房了，于是转卖给我。等他拿到产权证后跟我再办一次过户。”

　　采访发现，近期市场上确实出现了一些“无证”二手房，即没有产权证的房源，不仅有二手房，也有尚未入住的新房。业内人士表示：“这也是退房的一种，在没有拿到房产证前就先在中介把房源挂出来，寻找合适的买家，可以看出卖方的迫切心理。这样的房主往往是与原房主协商退房无果，又不愿放弃定金而选择折中之策。”

　　在购房群及部分业主论坛上，购房人之间讨论退房手续、如何避免定金不保等方面的话题明显增多。“9月底公布的新政对于市场成交产生了一些影响，主要是部分有购房意向的客户临时改了主意，希望再看看。”某中介公司业务员说，“已经交了定金或签署了合同的客户提出退房的相对较少，毁约意味着定金归对方所有，况且在此前的政策下，购房人已经非常谨慎，选择的房源都是自己认为性价比较高的。”