万科9月销售额142亿再创新高

　　10月11日，房企龙头万科公告了9月份的销售情况，结果其以142.1亿元再次刷新了国内房地产企业的单月销售纪录。这使得万科连续两个月的销售金额超过百亿元。

　　公告显示，2010 年9月份公司实现销售面积113.6万平方米，销售金额142.1亿元，分别比09年同期增长111.5%和160.1%。2010年1~9月份，公司累计实现销售面积601.1万平方米，销售金额714.2亿元。同时，前三季度销售的714.2亿元也已超过2009年万科全年的销售金额。

　　对此，万科董秘谭华杰在接受媒体采访时表示，九月份万科的推盘节奏稳定，继续保持在较高的水平；另一方面，万科推出的产品仍以中小户型普通住宅为主，9月份万科的销售中，90平米以下占比57%，144平米以下占比89%。

　　而在8月份万科销售超百亿元时，谭华杰就曾表示，9、10、11三个月房地产行业将迎来供应量高峰，而万科的新推盘规模仍然会保持较高水平，公司会继续坚持快速销售的原则，包括采用积极的定价策略，争取比较理想的新推盘销售率。而9月份的销售成绩也印证了其上述的表态。

　　不过，9月29日，为进一步贯彻国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知精神，国家有关部委连续出台措施，揭开了新一轮调控的序幕。

　　对此，万科董秘谭华杰表示，新出台的调控政策将对市场产生显著影响，预计四季度市场整体销售速度可能明显放缓。他认为，此次政策的出台，表明国家调控房地产市场、防范房价过快上涨的决心不可动摇，必将对市场产生显著的影响。其预计未来一段时期，成交速度放缓将难以避免。随着新房供应的增加和整体销售速度的放缓，市场可售存货量将有所增加，供求关系也将朝向更有利于购房者的方向转变，自住购房者将进一步主导未来市场。

　　对于新一轮调控对万科销售的影响，谭华杰表示，万科全年推盘的最高峰已过，后续销售压力不大。另外，万科自身优势依然存在，公司对继续跑赢大市有较为充足的信心。

　　而新一轮调控对各地方楼市销售产生的影响在国庆长假中也不尽相同。在深圳，从上周成交情况来看，深圳一手房市场共成交2598套，创出今年来单周成交的新高；而在北京，楼市成交量在长假里遭遇了不小的滑坡，986套的商品期房成交环比中秋减少了32%。不过部分低价入市的楼盘，仍然受到刚需购房者的追捧，开盘均价分别为每平方米15100元和每平方米18000元的万科长阳半岛与远洋新悦均在十一期间完成所推楼盘的全部销售。

　　而这也表示，新政对于低价楼盘的购买者并没有产生什么影响，如果第四季度低价楼盘继续大量入市，那么各地的楼市成交量预计也不会出现大幅的下滑。本报记者 王 峥