上海楼市新政引发观望潮 限购令或促成买方市场

　　10月9日上海房管局等8部门权威解读调控细则“沪十二条”之后，沪上各开发商和中介机构纷纷据此作出市况分析。长假过后各楼盘则呈现涨跌互现势头，有部分楼盘较“十一”前已直降1%，也有新江湾城等楼盘逆势单价飙到7万/平米。

　　限购令或促成买方市场

　　此次“沪十二条”中最为关键的是限购和紧缩银行贷款的相关规定。在新闻发布会上，上海市房管局局长刘海生表示，根据9月29日国家各部委的文件，此次的新政策增加了“禁止消费性贷款用于购买住房”，这主要是为了防止用其他名义申请贷款买房，上海坚决按此要求监管。公积金贷款政策，则主要体现在鼓励支持购买小户型(90平方米以下)强调自住(首套)，积极引导合理使用公积金贷款，对非改善型第二套房暂时停贷，第三套房停贷。

　　对此，有开发商表示，一户家庭只能新购一套商品住房(含二手存量住房)的措施，将使上海市场全面进入买方市场。此前“北京十一条”中，“限购”起到了量价齐降的作用，如果上海楼市成交量下降，资金不充裕的开发商就会考虑降价“抢跑道”。不过，“沪十二条”的最大关键在于，如何把握“第二套非改善型住房”。新政表示，主要是以现在的“人均居住面积”衡量，买房时，根据买房人的现有房屋状况和现有家庭人口数，计算人均居住面积。显然，购房者可以通过迁徙户口等方式对“人均居住面积”实施调节。