调控效力初现 长假楼市成交下跌近半

　　新一轮房地产市场调控的效力初步显现于国庆节长假的住宅成交量。来自市场监测的数据显示，国庆期间主要城市日均成交量与9月相比，普遍下滑。其中，一线城市中，北京、上海日均成交量下滑明显，分别下跌64%和52%；二线城市中，南京、重庆、成都、武汉下滑幅度都在50%以上。尽管成交量出现下行，但“9·29”政策的深化能否使一线城市的价格下行依旧有待观察。

　　毋庸置疑，“9·29”调控的出台几乎未被市场预料。突如其来的政策背后是“新国十条”后明显而“凶猛”的量价反弹，并且价格与成交量的上行通道即将与传统旺季“金九银十”相汇集。在此情境下，新一轮调控被市场高价逼迫衍生。

　　被以发布时间为代称的“9·29”调控政策包括差别化住房信贷、增加有效供给、加大交易检查力度等方面，不仅加强、深化了第一轮调控的力度，还提出了更加严格的市场规范。二次调控政策虽然刚刚实施，但调控效果非常显著。

　　再施重压后，国庆黄金周没有给楼市交易带来量的突破。中国指数研究院数据监测显示，主要城市国庆期间日均成交量与9月相比，普遍下滑。

　　以北京新建住房市场为例。北京市房地产交易管理网显示，10月1日至5日，北京新建商品住宅的成交量为619套，日均成交接近124套。

　　有公开计算认为，在9月28日至10月2日期间，北京共有大约17个楼盘入市销售。根据北京楼市取得预售证后三天内必须开盘的规定，17个楼盘在“十一”期间可提供约80万平方米的供应。按照目前市场上单套平均面积约100平方米计算，黄金周期间至少有约8000套新住宅进入楼市。8000套的供应量与619套的成交量相比，市场消化不足10%。

　　另有来自媒体的估算称，以北京房地产交易管理网统计数据为基础，“十一”期间整体成交均价为19562元/平方米，环比9月1日到7日下调了6.51%。其降幅与成交量的调整并不相匹配。

　　而该市二手房亦是同出一辙。长假前五天北京存量房市场共成交了83套，日均成交量仅16.6套，环比9月前五天244套的日均成交量，下跌了97.5%。有媒体报道说，该数字比第一轮新政实施后的“五一”假期还要惨淡，创下了迄今为止的年内新低。

　　另据统计，国庆长假期间，上海等地的新盘成交量亦下跌。上海地区成交量比9月份同期下降52%，比8月份同期下降84%。

　　虽然主要城市楼市成交量在国庆假期下滑，但是同比2009年同期普遍上涨。中国指数研究院的数据显示，一线城市(京沪穗深杭)中，除杭州楼市成交量同比下跌外，其他均同比上涨。其中，深圳涨幅最大，达257%，其次为上海，涨幅为77.6%；二线城市中，重庆、武汉、青岛等城市成交量同比涨幅超过100%，成都同比下跌12.7%。

　　巴克莱资本经济学家常健分析认为，随着收入的增长，保持价格的平稳将有助于改善住房的可承受能力，若价格能被锁定，对房价明显上涨的预期也将消失，从而也有助于遏制投机和投资需求。另一方面，政府已要求严格执行增加公共房屋供应的政策，这或将是一个长期政策，以帮助低收入群体。

　　另有某接近高层的业内人士向《国际金融报》记者透露：“新政的关键目标还是看价格，国家此番调控的意图就是控制目前反弹的房价。第二轮调控是否具备短期显现的效力，还需要再等一段时间。”本报记者 孙维晨　发自北京