新政效果显现 温州炒房团抽身观望(2)

　　未来调控政策是炒房团出手关键

　　张和平表示，温州炒房团或于春节后再出手，不过是否会真正出手还要取决于两个因素：政府是否会出台更为严厉的调控政策，以及是否有新的投资渠道。

　　据《每日经济新闻》记者了解，部分投资客表示下半年基本上不会再关注房地产。继续留守的投资者，也开始向一线城市周边发展，例如上海附近的昆山、无锡、苏州、杭州等，不过，投资的范围基本仍围绕长三角、珠三角、渤海湾、重庆等地区。

　　“关键还是看政府，看政府出台何种调控政策。”张和平表示。对于政府宏观调控政策，周德文表示，政府二次调控政策只是压抑了成交量，要降低房价，政府应加大保障性住房的供应，改变地方政府的土地财政；但这些均未在此次房地产调控政策中出现。周德文还表示，目前打击投资只能让房价在一定时期内“硬降”下来，难以产生长期效应。

　　投资渠道的匮乏被认为是温州人对房地产投资恋恋不舍的重要原因。张和平表示，目前的银行存款利率不到3%，即使房地产资金增长率回归理性，达到每年增长10%，仍然远高于存款利率，因此如果没有更好的投资渠道，温州人不会放弃炒房。

　　周德文表示，民间投资“新36条”出台后，目前并未有实施细则出台，民资仍很难进入传统垄断领域。而房地产是为数不多的民资可以进入且收益较高的渠道，所以周德文预计，未来4年房地产都会是很好的投资方式。(记者 黄志伟)