新政未阻股市回暖 楼市调控利于经济长期繁荣(2)

　　楼市新政如何影响资本市场

　　国信证券分析师认为，9月30日地产股的反弹，是因为之前市场对调控就有预期。第二轮新政出台，意味着悬着的“另一只靴子落地”，至少短期内不会再出新政策，利空出尽是利好。而在国庆期间，新政下房价仍然坚挺，10月7日上海出台的调控细则也并无新意，只是以往政策的重复，如果执行不下去，对房价控制不住，仍会引发进一步的调控。该机构认为，地产股不过是“跟涨”而已，市场对地产股的信心还不能确认恢复。

　　楼市新政引发了各种推测。上海方面有分析师认为，上海楼市新政细则基本上全面落实了国家的“9·29新政”，尤其是限购政策将对市场形成显著影响。而尚未出台的房产税，则成为悬在楼市头上的一把利剑，对投资投机需求形成一定威慑力。在供应量继续明显增加的情况下，开发商迫于回笼资金的压力，预计促销的项目会进一步增多，打折幅度会重新增加。这将有助于市场的健康发展和稳定房价。

　　而一些谨慎的观点则表示，“上海新政”比大家预期的要弱，对市场没什么大的作用。“可以清楚地看到，政策大部分是针对开发商的，只是增加了买卖双方的交易成本，实则对市场不具有太大的冲击。”

　　对股市而言，上海楼市调控细则具有示范性意义，但毕竟只是地方性政策，能否形成全国性的新一轮房地产业“寒流”，仍未确定。另外，目前地产股与银行股正处于历史低位，A股领涨的股票正呈现转换契机，短期看楼市新政对股市大势难有趋势性影响。

　　楼市新政的“靴子”何时全部落地，似乎成了判断地产股的关键指标。刚刚过去的“十一”黄金周,上海市商品住宅的成交量为20.7万平米，为去年同期的2.25倍，均价19160元/平米。无论成交量还是成交均价，均为近五年的最高点。房地产市场局部地区的“反弹”，有可能加重楼市调控政策的深化和长期性。多数分析机构谨慎起见，对地产行业长期的表现评级为“中性”。