契税新规对楼市影响不大 北京半数城区执行

　　“虽然增加了一些购房成本，不过并不影响多数购房人的计划，也到现在还没有人因此退房。”记者从多方了解到，9月29日颁布的契税调整政策，经过国庆长假的“消化”，目前对市场交易影响不大。此外，北京14个城区只有约半数执行新规，且确定购房者是否“二次购房”的核查标准并不一致。

　　阴阳合同导致税额增加不多

　　昨天在丰台区某二手房经纪门店，一位准备签约的购房者说，节前得知契税调整，因房东有事没赶上最后一天签约，“大概得多掏2万多，但是一两百万都花了，而且着急入住，还是按计划买下了。”

　　一位房产中介也反映，最近客户发生爽约或违约，多是因为节前的“国五条”，期待房价下跌选择观望，而由于契税调整受影响的很少，到现在还没有客户因此退房。

　　丰台区地税局有关负责人表示，9月30日已经在各个税务所张贴财政部的通知，长假过后第一天，10月8日办理契税缴纳61件，“数量平稳，办税大厅也和平时差不多。”

　　从新颁布的政策条款中可以看出，此次契税调控受到影响为二次购房的人群。因此可以说此次调控的目的依然是抑制二次购房行为，但市场反应并不明显。

　　核查标准并不一致

　　另据链家地产市场研究部调查，截至10月9日，北京14城区未统一执行新规，只有东城、西城、海淀等城区开始执行。并且在这些区域中，确定购房者是否应该享受优惠条款的核查标准并不一致。

　　据悉，核查计算单位均以家庭为单位，西城、海淀、顺义核查过程不需要提供任何资料，仅需口头询问即可。而东城需要额外提供户口本。大兴除需提供户口本外，还须提供结婚证。而亦庄核查范围最大，需要提供户口本及购房人的家庭资料，进行双重核查。

　　链家地产首席分析师张月认为，当今核查范围仍然模糊。部分区域是以家庭户口本为核查资料，但是此种做法对于结婚造成的“交叉户口”现象，容易造成认定的混乱。

　　张月表示，虽然新政10月1日起执行，但是落实执行一般会有个缓冲期，只有部分区域率先执行属于正常现象。从各区域标准不一的情况可以看出，新政执行仍处于摸索阶段，未来应统一核查标准、细化核查细节，才能保障新政充分、合理地发挥调控作用。记者姚丽颖