南京地方版楼市调控细则最快下周出台(3)

　　14日到17日有个“秋交会”，不想打击成交

　　地方版细则最迟18日出台？

　　南京版新政何时会亮相，众说纷纭。记者在采访中了解到，不少人士预计18日前出台的可能性最大，但内容上不太会出现像上海深圳那样的“限购”字样。

　　南京没必要“先出头”

　　记者昨天联系了南京市房管部门的相关人士。据其介绍，目前房管局还没有接到任何通知，而且地方版的楼市细则也不是一个部门就可以“搞定”的。“比如契税、个税的调整，就要联合财政局、地税局等多个部门，大家协调好了才能出台”。

　　记者从多个渠道了解到的信息显示，10月18日前出台的可能性最大。“一个原因是，这与契税调整的时间不会冲突：9月29日后南京市区(除江宁)交件的房产交易，到10月19日才满10个工作日，只要是在此之前出台，都不会影响到买房人交税。”一位业内人士表示。

　　还有一个重要原因是，14日到17日南京将举办一年一度的房地产秋季交易会。为了让这次半官方的展会不至于受到太大影响，地方版细则应该会“拖一拖”。该人士还认为，“二次调控”后率先表态的城市并不多，至今只有深圳、厦门、上海三地，长三角地区的杭州也没有出台细则，南京没必要抢先。

　　估计不会限制本地人购房

　　上海版细则和深圳版细则中，都对本地人进行了“限购”。但这样两种“限购令”究竟有什么区别？南京福舍投资公司总经理史东表示，上海版是“既往不咎”，不管你手上有多少套房产，一个家庭只能新购一套房；而深圳版的则是一个家庭只要有2套房产的，都不能再次购买住房。比较下来，上海的新政并没有深圳那么严厉。

　　“南京的房价在4月份的新政后已经有比较大的降幅，这个‘限购令’没必要学习！”南京苏鼎房地产研究所所长宋坚表示。

　　估计对外地人会“限贷”

　　在深圳及上海的政策中，对外地人购房都做出了一定限制。其实，中央在4月份的楼市新政中已经出台了相关规定。但由于银行把关不严，还是有不少外地人在南京贷款购房。

　　但如果出台南京版细则，恐怕会采取一些有针对性的措施。不过不至于像深圳那样对外地人完全“限购”，而是可能仿效上海的做法，限制其贷款——要买房除非一次性付款，这样也能起到一定抑制作用。　马祚波