南京地方版楼市调控细则最快下周出台

　　江宁“史上最高契税”其实已放出信号

　　南京地方版细则明天出台？

　　是南京细则“先锋”吗？

　　据江宁区多家中介的工作人员表示，不止一位契税窗口的办事员曾对他们表示，下周一就可以正常办理房产交易了，也就是说，届时新的契税标准应该已经出台。从时间上看，不排除本周日(10月10日)出台“南京版”的可能性。不过记者就此向江宁区的房产主管部门求证，未获得肯定的答复。

　　“南京市的调控细则一定会出的，只是时间早晚的问题。”新浪乐居主编王小军认为，由于此次中央的“二次调控”对多项税收政策进行了调整，地方上肯定要“往上靠”。即便是像南京这样，房产税收及政府补贴政策的执行期为一年(2010年1月1日到2010年12月31日)，也必须遵照中央要求出台临时性的调整。

　　市区会跟风“最高契税”吗？

　　对于江宁的这个最高契税标准，南京市区会跟风吗？365地产家居网一位研究人员表示，南京市跟进的可能性很小。最主要原因是统一按4%缴纳契税多少有点“矫枉过正”，也没有体现出首次购房、90平方米以下房产的契税优惠。

　　参照南京目前的契税标准并结合中央的要求，新浪乐居主编王小军预测了今后南京市契税征收的新标准，大致可分为三种情况：面积在144平米以上的，按照4%标准征收契税；首套房且面积在90-144平米，按照2%征收契税；首套房且面积在90平米以下，按照1%征收。

　　会影响江宁楼盘销售吗？

　　江宁百家湖的一家开发商表示，按4%征收契税的话，就好像回到了2004年、2005年时的房地产市场，会抑制一部分买房人的购房需求，这对买方市场的信心打击力度是最大的。　　　　　　　马祚波