老盘甩不掉新盘还得建 开发商借款过亿变老赖

　　昨天上午，上城区法院，两个身家上亿的老板打官司。

　　周老板，浙江某房地产开发公司老总，名下还有两家大型服饰工厂。

　　王老板，浙江某企业掌门人。

　　王诉称，周借了他一亿多元不还。

　　周也很苦恼：“现在房地产市场不好……”

　　周老板的房地产公司成立于2000年，投资4000多万元。

　　3年后，周的房产公司推出第一个楼盘，楼盘位于杭州市郊，规模近10万平方米，开盘均价约5000元/平方米，销售火爆。

　　次年，周追加投资，紧接着开了第二个新盘，规模和第一个楼盘差不多，开盘均价6000多元/平方米，依然销售火爆。

　　2005年，周老板在湖北省某中心城市买地，开发的楼盘位于当地核心地段，开盘均价3000多元/平方米，那时当地的房价在2000元/平方米左右。

　　2008年，周在杭州近郊又推出一个规模10多万平方米的楼盘，分三期销售……

　　“一直顺风顺水。”周老板说，直到2009年底，由于摊子铺得太大，资金出现紧张，他向王借了第一笔钱——80万元。

　　王老板在旁边点头：“他的(指周)房地产公司收益很好，我也比较看好房地产市场，所以愿意借给他。”

　　2010年上半年，中央和地方的房产调控政策相继出台，周老板感到前所未有的压力。

　　周老板说，受房产调控政策影响，房子销售趋缓，新楼盘建设却不能停，摊子铺得太大，资金开始捉襟见肘。因为资金紧张，湖北的楼盘还曾被迫停工几个月，引起业主的担忧和不满，他焦头烂额，不得不到处借钱。

　　2010年2月，周老板再次问王借钱，借款金额为1000万元。

　　2个月后，周又借了1100万元……

　　短短几个月，周共计向王借款过亿元，约定月息2.5分(按照这个利率，1000万元每月需支付利息25万元)。

　　钱借得越来越多，王老板也感到了紧张，开始向周催讨欠款：“本来我对他的经营状况很有信心，可是市场瞬息万变……”

　　周老板表示，愿意还，但是暂时周转不开。

　　9月，王把周告上法庭，要求归还所有本息，共计一亿两千多万元。

　　昨天，周老板拿出一叠单据和收条，一张一张解释给王老板听：“这张是钢材商的，这张是涂料商的……”他强调，借来的钱连自己的账户都没进，直接划拨给了建材商，包括两家服饰工厂的收益，他把所有的钱都投进楼盘里了，希望对方能给点时间。

　　法官主持调解。

　　王老板提出，可以推迟还款，但是要周的两家服饰工厂作为担保。

　　周老板想了想，同意，随即语锋一转，提出2.5分的月息太高，不合法。

　　法律规定，民间借贷的利息最高不得超过银行同类贷款利率的4倍，超过部分不受法律保护，不予支持。

　　王老板一怔，和律师商量了一下，表示同意按照银行同类贷款利率的4倍收取利息。

　　经过近3个小时的讨价还价，双方达成一致——今年10月底前，周老板需归还第一笔借款500万元，之后每个月归还1000万元，直到本息两清。利息按照银行同类贷款利率的4倍计算，周的两家服饰工厂对这些借款承担连带责任。

　　法官出具调解书，两个老板都露出了笑容。临走前，两人握了握手：“以后有机会再合作……”

　　据都市快报 严静 尚法